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- Investir dans Fructipierre permet d’accéder à une SCPI de bureaux parisienne majeure, avec un patrimoine solide et diversifié en Île-de-France.
- La stratégie d’investissement active (46 M€ d’acquisitions en 2015) vise à sécuriser les loyers via des immeubles récents et des locataires de premier plan comme Bureau Veritas.
- La prochaine augmentation de capital doit renforcer la capacité d’investissement tout en restant prudente, pour soutenir le rendement dans la durée.
- L’amélioration du taux d’occupation financier (87,32%) est une priorité, avec des actions ciblées pour réduire la vacance locative et stabiliser les revenus.
- Les réserves (grosse réparation, créances douteuses) sont renforcées pour protéger la distribution de dividendes, malgré un léger recul du coupon par rapport à 2014.
Fructipierre est une des SCPI les plus importantes du marché avec une capitalisation d’environ 750 M€. Son patrimoine est constitué essentiellement d’actifs de bureaux situés à Paris et en Ile-de-France.
Une gestion dynamique orientée par la stratégie d'investissement
La publication des résultats du deuxième trimestre permet à la SCPI Fructipierre, au-delà de rendre compte de ses performances, de présenter les perspectives à venir issues de sa stratégie d’investissement active.
En effet le volume des acquisitions depuis le début de l’année 2015 s’élève à 46 M€ et porte quasi-exclusivement sur deux immeubles de bureaux en région parisienne, dont l’un est situé à Levallois-Perret. Nous vous parlions justement ici, en détail, de cet investissement effectué courant mai pour 19,65 M€ actes en main et intégralement loué à un locataire de qualité, Bureau Veritas.
Ce dynamisme en termes d’investissements amène Fructipierre à envisager une nouvelle augmentation de capital qui fait suite au succès de la précédente, clôturée par anticipation en raison d'une forte demande, tout en présentant des objectifs prudents. La priorité affichée est d’améliorer le taux d’occupation financier qui malgré une légère baisse au deuxième trimestre s’établit à 87,32%.
Dans cette optique la SCPI Fructipierre souhaite conforter ses réserves par la hausse de la provision pour grosse réparation après avoir augmenté le taux des dotations de la provision pour créances douteuses.
Quant aux résultats, la SCPI Fructipierre a distribué un dividende de 5,50 € pour une part en pleine jouissance au cours de ce trimestre dont 3 € de distribution de plus-values. Ce résultat est légèrement inférieur aux 6 € distribués à la même période en 2014.
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