SCPI Placement Pierre : une fusion pour un dynamisme nouveau

SCPI Placement Pierre : fusion des SCPI Placement Pierre Select 1, Rocher Pierre 1 et Fininpierre 

Foncia Pierre Gestion, filiale du Groupe Foncia, a proposé le 4 mai dernier son projet de fusion pour trois de ses SCPI de rendement à capital fixe. Cette opération validée le 10 juin par les associés a consisté en une fusion des SCPI Rocher Pierre 1 et Fininpierre avec la SCPI absorbante Placement Pierre Select 1. La nouvelle entité fusionnée a pour nom Placement Pierre.

Il s'agit d'une opération d'envergure pour Foncia Pierre Gestion puisque la nouvelle SCPI Placement Pierre a désormais une capitalisation de 230 millions d'euros et un patrimoine de 186 immeubles représentant près de 135 000 m2.

Approuvée par 95.41% des associés, l'opération a été bien perçue des investisseurs puisqu'elle permet une rationalisation de la gestion du patrimoine de la nouvelle entité, une réduction des coûts d’exploitation et une mutualisation des ressources. L'objectif stratégique de cette fusion est de recentrer la SCPI sur le marché des bureaux de qualité qui permettent une pérennité locative en France et notamment en Île-de-France.

Pour mémoire, la nouvelle entité résulte d'une succession de fusions et de rapprochements depuis le 22 avril 1986, date de la création de la SCPI absorbante. La SCPI Placement Pierre Select 1 avait, en effet, absorbé la SCPI Placement Pierre SMC2 en 2002. La SCPI Rocher Pierre 1 avait, quant à elle, absorbé la SCPI Franco Suisse Pierre en 2001. Fininpierre résultait, elle aussi, de la fusion de deux SCPI en 2001 (Fininpierre 1 et Fininpierre 2). La fusion de juin 2015 est donc la finalisation d'un processus de rapprochement des SCPI de rendement, classiques et diversifiées, de Foncia Pierre Gestion.

Comparés aux résultats de la SCPI absorbante Placement Pierre Select 1 avant la fusion, les résultats de la nouvelle SCPI Placement Pierre semblent présenter un meilleur profil opérationnel et financier.

La fusion a tout d'abord permis d'afficher un meilleur Taux d'Occupation Financier (TOF) puisqu'avant la fusion Placement Pierre Select 1 bénéficiait d'un taux d'occupation de 86.5%. La nouvelle entité fusionnée, elle, bénéficiait d'un TOF au 31/06/2015 de 87.66%.

Enfin, si le Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM) au deuxième trimestre 2015, de la SCPI Placement Pierre Select 1 s'établissait à 5,68%, celui de la moyenne des trois TDVM des entités fusionnées ressortait sur la même période à 5.76% !

Cette fusion semble donc motivée par une amélioration du profil financier de la nouvelle SCPI Placement Pierre. Mais, elle répond aussi à l’objectif à terme de développer la SCPI Placement Pierre par voie d’augmentation de capital permettant ainsi l’acquisition de nouveaux immeubles. Preuve que la nouvelle SCPI Placement Pierre est d'ores-et-déjà pleinement opérationnelle, un mois après le vote de l'opération de fusion, elle acquérait en juillet 2015 un nouvel ensemble de bureaux de plus de 1300 m2 à Levallois-Perret loué avec un bail ferme de 20 ans.