Le marché des bureaux a été excellent en 2016

Record historique pour le marché des bureaux en Régions avec plus de 1,5 million de m² placés en 2016 ! Le volume de transactions traduit donc une progression de 8% par rapport à 2015 et survole la moyenne décennale de 15%.

Globalement, la hausse porte sur l’ensemble des créneaux de surface, sauf les 5000 à 10000 m². A l’inverse de 2015, portée par les grandes transactions, 2016 est caractérisée par un marché plus équilibré motivé par une progression de 11% des petites surfaces. La part des moyennes surfaces a aussi augmenté de 23% et représente 34% des transactions.

2016 est aussi caractérisée par une baisse de 20% des comptes-propres et clés en main locatifs, contrairement à 2015 où ils étaient en forte hausse. Les transactions dans l’ancien ont progressé de 16% et représentent 57% du volume global.

Du côté des transactions dans le neuf,  on note un regain de dynamisme avec une hausse de 19%, si elles étaient en recul depuis 2013. Elles représentent 24% du volume total de transactions.

Dans l’ordre décroissant, les transactions records de 2016 :

Lyon : la ville a placé 292 000 m², ce qui la propulse à la tête du marché régional. Le marché lyonnais est au mieux de sa forme avec une progression de 7%. Les deux grosses transactions de 26 000 et 16 000 m² d’Orange font de La Part-Dieu le quartier d’affaires privilégié avec un loyer prime à 295 €/m², enregistré dans la tour SKY.

Lille : Située en 2^e position, elle réalise un placement de 228 000 m² qui traduit une hausse de 35%. Lille enregistre de grandes transactions en 2016 (6 supérieures à 5000 m², pour ne citer que 2 transactions majeures supérieures à 10 000 m² signées avec Orange et le Rectorat). Or, c’est la récurrence des transactions, en particulier celles supérieures à 1000 m² (49 deals en 2016 qui représentent 63% du volume placé) qui a porté le marché lillois, plutôt que les grandes signatures. La moitié des volumes placés sont concentrés sur Lille Centre et Villeneuve-d’Ascq.

Toulouse : Elle réalise une progression fulgurante de 45% de 2015 à 2016 et place 169 000 m². Le marché toulousain s’enrichit notamment de 3 transactions majeures, 14 800 m² pour IRT, 13 300 m² pour Stelia Aerospace et 6000 m² pour Airbus Group. Les secteurs Ouest et Sud Ouest sont particulièrement plébiscités.

Nantes : Les transactions en bureaux du marché nantais sont aussi en hausse de 3% par rapport à 2015 avec 114 200 m² placés en 2016. La progression de 34% des transactions dans les immeubles neufs contribue en partie à la propulsion de Nantes au 4^e rang du marché régional. Le centre-ville concentre 43% des m² placés contre 57% en périphérie.

Bordeaux : Le nombre de transactions de bureaux sur le marché bordelais a aussi connu une hausse de 10% entre 2015 et 2016, ce qui porte le volume des transactions au-dessus de 110 000 m², une première pour la ville. Les transactions majeures sont signées avec Orange et Vinci Construction pour l’Euratlantique. Quant à la répartition géographique, 60% du volume global est concentré dans les secteurs Bordeaux Centre et Ouest, les plus dynamiques.

 Aix-Marseille : Le marché d’Aix-Marseille connait, pour la première fois depuis trois ans, un recul de 27%. Les transactions supérieures à 1000 m² sont passées de 42 en 2015 à 27 en 2016. Aix-Marseille n’a signé aucune transaction supérieure à 5000 m². Si la tendance à la baisse se généralise aussi bien sur Marseille que sur Aix-en-Provence, cette dernière surpasse Marseille en termes de volume de transactions (52 800 m² contre 46 500 m²).

Rennes : Avec 95 000 m² placés, elle arrive en première position sur les marchés inférieurs à 100 000 m².  Rennes réalise une belle performance en particulier grâce au dynamisme des transactions supérieures à 1000 m², qui sont passées de 19 en 2015 à 26 en 2016.

Strasbourg : La ville affiche une performance nettement supérieure à sa moyenne décennale avec 83 000 m² placés. Le marché de Strasbourg a été porté par deux transactions majeures signées dans le nouveau quartier d’affaires de Wacken (18 500 m² signés avec le Crédit Mutuel et 4800 m² avec Adidas).

Grenoble : Elle réalise une performance étonnante avec une hausse de 47% qui lui permet de dépasser les 70 000 m². Une forte hausse motivée par la signature de 2 transactions importantes de 26 800 m² avec Schneider Electric et 12 000 m²avec la Mairie de Grenoble.

Montpellier : Bien qu’ayant connu un recul de 17% en 2016, Grenoble se maintient au niveau par rapport à sa moyenne décennale, avec 65 400 m². La périphérie Est draine 45% du volume global.

Nancy : Avec 8 transactions supérieures à 1000 m² en 2016 contre 5 en 2015, Nancy réalise une belle performance, traduite par une hausse de 24%, sur les marchés inférieurs à 50 000 m².

Autant de bonnes nouvelles pour les catégories SCPI Bureaux qui vont bénéficier d'une dynamique positive.