Cette actualité en 30 secondes
- Accès Valeur Pierre améliore son taux d’occupation (87,3 %) grâce à une gestion active, ce qui réduit progressivement le risque de vacance locative.
- La SCPI investit dans des bureaux prime à Paris et Issy-les-Moulineaux, loués à EDF et La Banque Postale, sécurisant des loyers stables et de long terme.
- Les cessions ciblées (9,3 M€) permettent d’assainir le patrimoine et de réallouer le capital sur des actifs plus performants.
- La distribution prévisionnelle 2015-2016 de 23,5 à 24,5 €/part donne de la visibilité sur le rendement futur malgré le TOF encore perfectible.
La SCPI Accès Valeur Pierre se redresse au 4T et réalise de belles acquisitions
Si le TOF a progressé entre le 3T et le 4T (de 86,48 % à 87,3 %), il reste relativement faible par rapport aux TOF exigés pour les meilleures SCPI bureaux. Cependant, Accès Valeur Pierre met en œuvre tous les moyens propres à reconquérir un taux d’occupation plus confortable et les actions conduites ces derniers trimestres sur les actifs devraient produire leurs fruits dans les mois à venir. La SCPI présentera alors probablement un réajustement à la baisse en matière de résultat sur les prochains trimestres.
Le patrimoine de la SCPI Accès Valeur Pierre au 4T 2014
Au 30 décembre 2014, le patrimoine de la SCPI est situé à 40,3 % en région parisienne et à 54 % à Paris intramuros. Au cours du trimestre, la SCPI de rendement a acquis deux actifs : le Bord de Seine II à Issy-les-Moulineaux aux côtés de deux autres fonds et un plateau de bureaux à Paris. Accès Valeur Pierre a également cédé deux actifs pour un montant de 9,3 M€.
Pour ce qui concerne l'activité locative, il y a eu 7 entrées de locataires, pour une surface totale de 1 217 m2 et 510 K€ et 6 sorties, pour une surface de 1 357 m2 et 516 K€.
Acquisition d’un actif à Issy-les-Moulineaux :
- 19 400 m2
- Prix d'acquisition : 125,8 M€
- Locataire : La Banque Postale
Acquisition d’un actif à Paris :
- 1 327 m2
- Prix d'acquisition : 14,5 M€
- Locataire : EDF
Les performances d'Accès Valeur Pierre au 4T 2014
- TOF* trimestriel de 87,3 %
- Acompte de 6,3 € / part
- La distribution annuelle prévisionnelle 2015 / 2016 s’établirait entre de 23,5 € et 24,5 €.
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*TOF : Taux d'Occupation Financier
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