Cette actualité en 30 secondes
- Délai de retrait long : fonds de remboursement de 9 M€ mis en place pour accélérer le traitement des parts en attente.
- Crainte sur la collecte : la SCPI relance sa dynamique avec 4,5 M€ collectés au 4T, en nette hausse vs trimestre précédent.
- Inquiétude sur le rendement : DVM 2014 à 4,5 % avec 28,56 € distribués par part, malgré un contexte de marché tendu.
- Risque de vacance locative : arbitrage des locaux vides et recentrage sur des immeubles occupés par Sodexo, Michelin et bureaux neufs.
- Doute sur la solidité du patrimoine : diversification renforcée en région parisienne avec acquisitions de bureaux modernes et livraisons programmées.
La collecte de la SCPI Selectinvest 1 en hausse ce trimestre
Les retraits de parts en attente (1 %) subissent un délai de traitement voisin de 6 mois, en raison d'un rythme de retrait supérieur au rythme de souscription. Aussi un fonds de remboursement de 9 M€ a été mis en place à compter de janvier 2015 afin de fluidifier le marché des parts.
Au cours du 4e trimestre 2014, la SCPI a collecté près de 4,5 M€, soit une nette progression par rapport au 3e trimestre (3,7 M€).
Le bilan locatif est redevenu positif et le TOP est en hausse par rapport au 3e trimestre. Le TOF se redresse plus nettement encore.
Les performances de Selectinvest 1 au 4T 2014
- DVM* sur l'année 2014 : 4,5 %
- TOF** : 83,6 %
- TOP*** : 81,9 %
- Prix de souscription : 635 € frais compris
- Revenus distribués pour l'exercice 2014 : 28,56 €
Le patrimoine de la SCPI Selectinvest 1 au 4T 2014
Huit arbitrages ont été réalisés au cours du trimestre, représentant 3 169 m2 de locaux entièrement vacants pour un montant de 3,9 M€ hors droits.
Par ailleurs, Selectinvest 1 a cédé au promoteur Bouygues Immobilier l’immeuble vacant à dépolluer et démolir rue de la vanne à Montrouge pour la livraison d’une opération de bureaux en VEFA.
Ce trimestre, La Française a réalisé 3 acquisitions pour le compte de sa SCPI Selectinvest 1, en participation avec d'autres fonds : trois ensembles en région parisienne :
Les immeubles Dockside et à Issy-les-Moulineaux (92)
- 2 082 et 7 905 m2 (détenu à 11 % par Selectinvest 1, dans le cadre d'une indivision)
- Montant de l'acquisition : 86,4 M€ AEM
- Locataires : Sodexo
L'immeuble Jazz à Boulogne-Billancourt (92)
- 7 529 m2 (détenu à 11 % par Selectinvest 1, dans le cadre d'une indivision)
- Montant de l'acquisition : 70,7 M€ AEM
- Locataires : Michelin
Un immeuble à Montrouge (92)
- 14 126 m2 (détenu à 66 % par Selectinvest 1, dans le cadre d'une indivision)
- Livraison prévue pour le 1T 2017
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*TDVM : taux de distribution sur valeur de marché / **TOF : taux d'occupation financier / ***TOP : taux d'occupation physique
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