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Des résultats trimestriels encourageants pour Eurofoncière 2
Des bonnes perspectives pour la SCPI Eurofoncière 2
L’actualisation des expertises montre une progression de 1,25 % des valeurs. Avec un taux d'occupation de 87 %, le résultat devrait être en amélioration et permettre une majoration de la distribution prévisionnelle au cours de l'année 2015.
Au cours du trimestre, 4,5 M€ ont été collecté, permettant d'assurer la contrepartie au retrait de parts qui étaient en attente sans faire usage du fonds de remboursement. Les souscriptions à venir permettront de réaliser de nouveaux investissements, notamment des sites situés en Allemagne, conformément à la stratégie de diversification européenne adoptée par la SCPI.
Le patrimoine de la SCPI Eurofoncière 2 au 4T 2014
La situation locative d’Eurofoncière 2 poursuit son amélioration pour le 3e trimestre consécutif; le stock vacant a reculé de 7 573 m2 ce trimestre. Le bilan locatif est ainsi largement positif et permet de doper les taux d’occupation. C’est encore le patrimoine situé en région qui a été le principal contributeur d’activité locative du trimestre. L’unique arbitrage réalisé a porté sur un immeuble vacant de 1 458 m2 à Villefranche-sur-Saône pour un montant de 1,15 M€.
Au cours du 4e trimestre, La Française REM a réalisé de nombreuses acquisitions pour le compte de plusieurs fonds. Ainsi, ont été acquis en indivision, deux ensembles immobiliers, pour le compte de 8 SCPI, dont la SCPI Eurofoncière 2 :
- Les deux immeubles, le Dockside et le Panorama Seine situés à Issy-les-Moulineaux (92) ont été acquis pour un montant de 86,4 M€ AEM et détenu à 2,5 % par Eurofoncière 2. L'ensemble est loué en totalité au Groupe Sodexo, pour son siège social monde selon un bail ferme
- La SCPI détient également 2,5 % de l'immeuble Jazz, situé à Boulogne-Billancourt (92), aquis pour un montant de 70,7 M€ AEM. L'actif est loué aux équipes parisiennes du groupe Michelin depuis 2011, selon un bail ferme de 9 ans.
Les performances d'Eurofoncière 2 sur l'année 2014
- Performances annuelles
- DVM* : 4,52 %
- TOF moyen : 87 %
- Performances au 4T 2014
- TOF** : 89,8 %
- TOP*** : 88,5 %
- Prix de souscription : 252 € par part
*DVM : Distribution sur Valeur de Marché / ** TOF : Taux d'Occupation Financier / *** TOP : Taux d'Occupation Physique
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À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financière, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de côté dès le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !
