Les perspectives pour 2015 des SCPI de Foncia

Foncia Cap hebergimmo : année 2014 réussie !

2014 est la première année pleine de la SCPI Cap’Hebergimmo et elle est réussie ! La jeune SCPI affiche en effet un TDVM* de 5 % proche de la moyenne 2014 des SCPI de rendement.

Une nouvelle acquisition pour la SCPI Cap’Hebergimmo

Au cours de l’année, une acquisition a été réalisée dans le domaine du Château de Cely. Il s’agit d’un site dédié à l'organisation et à l'hébergement de séminaires d'entreprise, qui sera exploité par le groupe Châteauform. La livraison devrait intervenir fin mars et le rendement sera de 6,10 % acte en main. Le complexe est situé au coeur d’un Golf, réputé, assez difficile et vallonné. L’actif est accessible facilement, depuis l’autoroute et est relié à Orly par un réseau de bus. L’ensemble comprend des logements (140 appartements) et 20 salles de conférences.

Les critères de sélection des actifs immobiliers

Foncia Pierre Gestion ne choisit pas un site en raison de la rentabilité annoncée, mais en raison de l’exploitant : des acteurs de qualité, assurantune pérennité de la valeur de la part (du capital), et du rendement (baux de longue durée). Châteauform est un des gros acteurs du marché, discret et ayant la volonté de se développer encore. La société de gestion vise avant tout à assurer une exploitation pérenne de ses actifs, afin d’avoir une pérennité de capital et de revenu.

Si la gestion immobilière diminue nécessairement le rendement d’un actif, en raison des exploitants et du très bon état des biens détenus, elle est ici presque inexistante, ce qui permet de garder de bons rendements.

Les objectifs de Cap’Hebergimmo pour l’année 2015

L’objectif pour 2015 est d’atteindre 40 M€ de capitalisation (contre 15 M€ fin 2014). Avec cette collecte, un investissement équivalent aux deux précédents est envisageable (d’un montant de 10/15 M€, avec l’utilisation de l’effet de levier permis par le crédit).

Foncia Pierre rendement : la SCPI phare murs de magasins

Lorsque la SCPI Foncia Pierre Rendement a commencé à se développer, elle disposait de 15 M€ de fonds et de 30 M€ l’année suivante. Au 31 décembre 2014, la SCPI a dépassé les 265 M€ de capitalisation. Cette SCPI de commerce lancée en 1990 est actuellement en augmentation de capital.

La SCPI a réalisé en 2014 huit acquisitions. Les deux dernières, réalisées au cours du 4e trimestre, sont une salle de sport dans le 15e arrondissement et une boutique rue du Faubourg Saint-Honoré (75008).
Les acquisitions réalisées par Foncia Pierre Gestion sont généralement de l’ordre de 6,40 % AEM avec des loyers tout à fait raisonnables.

Les objectifs pour 2015 de Foncia Pierre Rendement

La SCPI, en augmentation de capital depuis juillet 2014 et jusqu’en juillet 2015, avait déjà écoulé au 31 décembre, 22 000 parts sur les 35 000 émises. La société de gestion est en avance sur sa collecte et il ne lui reste que 4/5 M€ à investir. Un des objectifs de la SCPI est d’atteindre les 300 M€ de capitalisation fin 2015, tout en conservant une importante diversification de ses actifs immobiliers.

Le TDVM de 2014 s’est établi à 5,16 % et Foncia Pierre Gestion anticipe un rendement proche des 5 % pour 2015 également. La SCPI dispose d’une excellente mutualisation du risque, elle possède de nombreux commerces, très diversifiés. Au regard de l’évolution dans la manière de consommer, de la concurrence d’Internet…la société de gestion reste très sélective au niveau des acquisitions.

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