Les clés pour réaliser un placement immobilier à l'étranger

Pourquoi investir dans l’immobilier à l’étranger n’est pas si risqué?

Alors que la conjoncture économique Européenne affiche un semblant d’instabilité, l’investissement immobilier à l’étranger peut s’avérer être pertinent. En effet, contrairement à ce qu’on pourrait croire, investir à l’étranger n’est pas plus risqué que l’investissement immobilier en France.

Des risques très similaires…

Tout d’abord, qu’il soit réalisé en France ou à l’autre bout du monde, un investisseur sera confronté à des risques similaires.

• Le risque climatique : Il peut être quasi inexistant dans certaines zones et très élevé dans d’autres. Dans tout pays, il est très important de sélectionner judicieusement sa zone d’investissement afin de maitriser au maximum cette donnée
   
• Le risque immobilier : La vacance ou encore les travaux de maintenance sont des risques universels. La demande locative, la qualité du bien sont autant de facteurs à surveiller afin de maximiser la performance de son investissement
   
• Le risque des partenaires : le choix de l’agent immobilier, du gestionnaire locatif ou encore de l’assureur peut avoir un vrai impact sur la performance de l’investissement. La distance n’augmente pas nécessairement ce risque.

… mais aussi des spécificités à anticiper

Dans le cas d’un investissement à l’étranger, l’investisseur devra également faire face à des risques propres au pays choisi.

Par exemple, lors d’un investissement immobilier aux USA ou en Asie, l’investisseur sera confronté à un risque de fluctuation du taux de change. Notons tout de même que c’est aussi l’occasion de diversifier son patrimoine et de se placer sur une autre devise.

Outre les investissements aux Etats Unis et/ou en Chine, lors d’un investissement en Union Européenne par exemple il est tout aussi important de se renseigner sur le montant des taxes et frais à l’achat qui peuvent varier entre les pays (8% de frais environ en France lors de la transaction contre 10% en Italie par exemple contre 2% aux Etats-Unis).

A l’inverse, l’investisseur ne sera plus confronté à certaines contraintes propres à la législation française telles que les longues procédures d’éviction en cas de loyers impayés ou encore la lourde fiscalité.

Enfin, l’impact fiscal et réglementaire doit être correctement anticipé et maîtrisé. Celui-ci peut être différent selon les zones choisies et le type de structure utilisée (investissement en propre ou par l’intermédiaire de sociétés). De nombreux pays disposent de conventions fiscales avec la France qui évitent la double imposition des revenus fonciers étrangers via un mécanisme de crédit d’impôt. C’est le cas des Etats-Unis et de l’Allemagne par exemple. Par ailleurs, les revenus fonciers issus de ces deux pays présentent l’avantage d’être exonérés des prélèvements sociaux.

L’investissement immobilier à l’étranger n’est donc pas nécessairement risqué ou « exotique », si il est réfléchi et si les principaux paramètres sont correctement anticipés. Se lancer dans ce type de projet nécessite toutefois une mûre réflexion mais surtout un accompagnement par des spécialistes qui vous guideront étape après étape afin de vous assurer du succès de l’opération.