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- Deux acquisitions en Espagne : AEW Patrimoine renforce sa présence sur le marché immobilier espagnol avec les parcs commerciaux Rivas Futura à Madrid et Vistahermosa à Alicante.
- Trois SCPI concernées : ces acquisitions sont réalisées pour le compte de Laffitte Pierre, Fructirégions Europe et Atout Pierre Diversification.
- Rivas Futura à Madrid : ce parc commercial de 36 500 m² accueille 25 enseignes et bénéficie d'une certification BREEAM « Excellent ».
- Vistahermosa à Alicante : cet ensemble de 33 800 m², certifié BREEAM « Very Good », a accueilli plus de 7,3 millions de visiteurs en 2022.
- Une stratégie de diversification géographique : ces investissements renforcent l'exposition des SCPI concernées à l'immobilier commercial espagnol, avec des perspectives d'amélioration des actifs identifiées par AEW.
AEW Patrimoie(ex Aew Ciloger), acteur majeur de l'investissement immobilier, renforce son positionnement en Espagne avec l'acquisition de deux parcs d'activités commerciales essentiels : Rivas Futura à Madrid et Vistahermosa à Alicante. Cette opération est réalisée pour le compte des fonds immobiliers suivants : fonds immobilier Laffitte Pierre, fonds immobilier Fructirégions Europe et le fonds immobilier Atout Pierre Diversification.
Un contexte économique favorable
L'Espagne connaît actuellement un essor économique notable, en particulier dans le secteur du commerce prime qui a connu une forte reprise post-pandémie. Le PIB est en hausse et les prévisions restent optimistes, créant un environnement propice à ce type d'acquisitions.
Zoom sur les nouvelles acquisitions
Rivas Futura à Madrid : ce parc, le plus grand de la région madrilène avec une superficie de 36 500 m², bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité de l'autoroute A3. Rénové en 2021, il dispose de la certification BREEAM " Excellent ". Media Markt, Adidas, Puma, Maisons du Monde, Besson, Primaprix et Kiwoko comptent parmi les 25 enseignes phares qui y sont implantées.
Vistahermosa à Alicante : ce parc urbain de 33 800 m² est situé dans la deuxième ville la plus peuplée de la région de Valence. Doté d'une certification BREEAM " Very Good ", il a accueilli plus de 7,3 millions de visiteurs en 2022. On y retrouve des enseignes grand public telles que Leroy Merlin, Alcampo, Media Markt, Maisons du Monde, KFC, Dreamfit et JYSK.
AEW : un poids lourd de l'immobilier commercial en Espagne
Avec cette double acquisition, AEW renforce significativement sa présence sur le marché espagnol. Carsten Czarnetzki, Responsable Pays pour l'Espagne d'AEW, souligne que la croissance économique en Espagne dépasse la moyenne de la zone euro et devrait continuer à progresser. Il rappelle également qu'AEW est un investisseur actif en Espagne, avec un total d'actifs sous gestion atteignant 1,1 milliard d'euros.
Des investissements judicieux pour l'avenir
Antoine Barbier, Directeur d'AEW Patrimoine, met en avant le potentiel des deux parcs d'activités. Il considère que ces investissements s'inscrivent pleinement dans leurs objectifs, notamment grâce à leurs implantations urbaines consolidées et leurs niveaux de fréquentation. L'équipe identifie également des leviers d'amélioration à long terme, y compris en matière d'ESG.
AEW Patrimoine franchit ainsi une étape importante dans le renforcement de sa présence en Espagne. Les acquisitions de Rivas Futura et Vistahermosa illustrent à la fois la solidité de sa stratégie d'investissement et son engagement en faveur d'actifs prime de qualité.
À retenir
- AEW Patrimoine renforce sa présence en Espagne avec l'acquisition de deux parcs commerciaux situés à Madrid et Alicante.
- Trois SCPI bénéficient de ces acquisitions : Laffitte Pierre, Fructirégions Europe et Atout Pierre Diversification.
- Rivas Futura, à Madrid, représente une superficie de 36 500 m² et accueille 25 enseignes commerciales.
- Vistahermosa, à Alicante, s'étend sur 33 800 m² et a enregistré plus de 7,3 millions de visiteurs en 2022.
- Une stratégie axée sur l'immobilier commercial : ces acquisitions visent à renforcer la diversification géographique des SCPI concernées, avec des actifs bénéficiant de certifications environnementales BREEAM.
Conseil de l'expert
L'acquisition de Rivas Futura et de Vistahermosa illustre l'intérêt porté par AEW Patrimoine aux parcs commerciaux situés dans des zones urbaines établies. La présence d'enseignes nationales et internationales, les niveaux de fréquentation et les certifications environnementales constituent des éléments à prendre en compte dans l'analyse de ces actifs. Pour les associés des SCPI concernées, l'enjeu réside désormais dans la capacité de ces investissements à générer des revenus locatifs dans la durée, tout en maîtrisant les charges, les risques locatifs et les besoins d'amélioration des immeubles. La qualité des emplacements ne suffit pas, à elle seule, à préjuger des performances futures.
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