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- Investissez dans des murs de magasins de centre-ville, habituellement inaccessibles aux particuliers, via une SCPI spécialisée et 100 % orientée commerces urbains.
- Réduisez votre risque locatif grâce à un TOF de 100 % et des baux sécurisés, dont un engagement ferme de 9 ans, garantissant des loyers stables.
- Visez un rendement immobilier net supérieur à 7 %, avec des actifs phares offrant jusqu’à 8,67 % de rentabilité locative annuelle.
- Profitez d’acomptes sur dividendes en hausse continue depuis 2013, offrant une visibilité croissante sur vos revenus futurs.
- Sécurisez votre investissement avec un objectif de TDVM > 5 % et une politique d’augmentation du report à nouveau pour lisser les aléas.
Une SCPI dynamique, une gestion prudente
Coeur de Ville est une SCPI qui permet d’investir dans des actifs immobiliers peu accessibles aux particuliers, les murs de magasins. Elle se caractérise par un patrimoine réparti sur l’ensemble du territoire national, exclusivement régional et à 100% en commerces de centre-ville.
Une sélection rigoureuse et qualitative, pour chaque acquisition, lui permet d'afficher un TOF* de 100% à ce jour. Cette performance s’accompagne d’un taux de rendement immobilier d'acquisition net de 7,87% pour l'ensemble du patrimoine. Toutes les acquisitions présentent un taux de rendement immobilier moyen supérieur à 7%, toutefois deux actifs sur cinq se distinguent particulièrement.
Le premier correspond au plus récent investissement de la SCPI Coeur de Ville, il se situe dans le centre historique de la ville de Douai et s'inscrit dans un bel immeuble de 300 m2. Le rendement locatif s'élève à 8,67 % avec un bail renouvelé pour une période de neuf années à compter du 1er mai 2014.
Le second est un local commercial de 218 m2 disposant d'une vitrine de près de 20 mètres linéaires. Il est situé au coeur d'une zone résidentielle à Limoges, au pied d'un centre commercial de 43 boutiques, ce qui lui permet d'atteindre une rentabilité de 8,63%.
Les autres actifs détenus par Coeur de Ville sont respectivement situés à Maubeuge (59), Alençon (61) et Pamiers (91).
On note que les acomptes sur dividendes sont en constante progression depuis la création de la SCPI en 2013. Ils atteignent 2,50 € au premier trimestre 2015, ce qui correspond à une augmentation de 7 % par rapport au trimestre précédent.
La SCPI Cœur de Ville fait donc preuve de dynamisme tout en conservant un comportement prudent. La société de gestion vise une TDVM* supérieur à 5 % pour l’année 2015 (il était de 4,4 % en 2014) avec la volonté d’augmenter le report à nouveau, gage de sécurité tous les associés.
Les informations clés au 31/03/2015
- TOF : 100 %
- Capitalisation : 2,65 M€
- Collecte nette : 16 000 €
- Nombre de parts : 13 265 parts
- Nombre d'associés : 34
- Prix de souscription : 200 €
*TOF : Taux d'occupation financier
**TDVM : Taux de Distribution sur Valeur de Marché
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