Cette actualité en 30 secondes
- Investir en SCPI avec rendement élevé : Interpierre France cible des actifs régionaux offrant une rentabilité immobilière moyenne de 8,5% et un TDVM en hausse.
- Réduire le risque locatif : les actifs sont loués à des locataires solides (La Poste, SCA) avec des baux fermes supérieurs à 5 et 8 ans, sécurisant les loyers.
- Limiter le risque de marché : avant chaque acquisition, une expertise indépendante est réalisée pour vérifier la qualité et le prix des actifs achetés.
- Allier rendement et sécurité : diversification entre actifs à fort rendement et actifs Core, avec un endettement en baisse depuis 2013 pour plus de stabilité.
La SCPI procède à deux acquisitions en régions
La SCPI Interpierre France, gérée par la société Paref Gestion et spécialisée sur les bureaux et locaux d’activités, a signé l’acquisition d’un ensemble immobilier en périphérie Sud de Lille, à proximité immédiate de l’aéroport de Lesquin. D'autre part une promesse de vente sera signée dans les prochains jours pour un actif de bureaux en région lyonnaise. Le montant de l'investissement se décompose donc en deux parties.
Le premier ensemble immobilier est constitué de deux locaux d’activités neufs et indépendants loués pour une durée ferme résiduelle supérieure à 5 ans. Les signatures sont de qualité, elles comprennent notamment celle du groupe La Poste. Le montant de cet investissement s’élève à 4,6 M€ et s’accompagne d’un taux de rendement immobilier triple net supérieur à 7,5% (déduction faite de toutes les charges incombant au propriétaire).
La stratégie d’acquisition d'Interpierre France consiste à diversifier son patrimoine entre actifs à fort rendement et actifs « Core ». Dans cette optique le solde de la transaction, environ 2 millions d'euros, correspond à un troisième actif, actuellement sous exclusivité et situé en périphérie immédiate de Lyon. Le principal locataire de cet ensemble de bureaux est d'ores et déjà engagé pour une période ferme résiduelle de 8 ans, le taux de rendement immobilier est ici proche de 10%.
La SCPI Interpierre France conjugue une forte rentabilité immobilière moyenne de 8,5%, un endettement maîtrisé, et un TDVM* qui devrait croître à moyen terme, le désendettement de la SCPI s’étant accéléré en 2013 et 2014.
On rapellera que la SCPI Interpierre France s’impose de faire procéder à une première expertise avant toute acquisition et qu’elle a obtenu le prix 2015, décerné par le magazine Gestion de Fortune, pour la meilleure SCPI à capital variable supérieure à 5 ans.
Informations clés de l'investissement en locaux d'activités
- Date d’acquisition : Juin 2015
- Type et localisation : 2 locaux d’activités situés à Seclin (59)
- Prix de l’acquisition : 4,6 M€ Actes en Mains
- Rendement immobilier triple net : 7,5 %
- Locataire : La Poste et SCA (leader de la prestation de services dans l’industrie aéronautique et spatial)
Rappel : Le TDVM 2014 de la SCPI Interpierre France a été de 5,20% avant imposition en progression par rapport à 2013 (5,00%). Le TOF au 31/03/2015 est de 88,6%
TDVM* : Taux de Distribution sur Valeur de Marché. C’est le rapport entre le dividende versé au titre d'une année (en pleine jouissance) et le prix moyen de la part au titre de cette même année
Ă€ propos de l'auteur
La SCPI Paref Hexa vous intéresse ?
Nos conseillers sont prêts à vous accompagner et répondre à vos questions.
