Cette actualité en 30 secondes
- Accédez au marché immobilier allemand via une SCPI à capital variable, avec un rendement visé de 4,5 à 5 % nets de frais et d’impôt.
- Ciblez des actifs commerciaux solides (murs de magasins, commerces, immobilier d’entreprise) situés surtout à Francfort et Berlin pour sécuriser vos loyers.
- Profitez d’une fiscalité allégée en tant que particulier : seulement 15,825 % d’impôt local, sans CSG ni CRDS sur les revenus distribués.
- Optimisez la fiscalité en société soumise à l’IS : exonération totale sur les revenus et les plus-values générés par la SCPI Eurovalys.
Advenis lance EUROVALYS une SCPI Allemande
Eurovalys gérée par la société Advenis (anciennement groupe Avenir Finance) est une SCPI Allemande de Rendement diversifiée, à capital variable. La société de Gestion projette un rendement prévisionnel entre 4,5% et 5%, nets de frais de gestion et d’impôts !
Politique d'acquisition du patrimoine immobilier
La stratégie d'investissement doit permettre la constitution d'un patrimoine immobilier locatif composé majoritairement de murs de magasins, de commerces et accessoirement d’immobilier d’entreprise. Ils seront situés majoritairement en Allemagne et à titre exceptionnel dans d’autres Etats de la zone euro. Plus précisément, les investissements de la SCPI seront dans un premier temps situés à Francfort et Berlin. La Société ne s’interdit pas d’investir dans d’autres États de la zone euro pour autant que les rendements et les potentiels de valorisation des actifs soient comparables à ceux constatés en Allemagne.
De manière générale, les investissements porteront sur des immeubles générant des revenus immédiats compatibles avec l’objectif de gestion, mais en fonction de l’environnement du marché de l’immobilier commercial et d’entreprise, Eurovalys pourra procéder à toute acquisition permettant une valorisation de l’actif à moyen terme sans remettre en cause l’objectif principal de rendement immédiat.
Revenus de la SCPI
- Pour les personnes physiques : Impôt Local de 15,825 % des revenus perçus / Exonération de la CSG & CRDS
- Pour les personnes morale soumise à l'Impot sur les sociétés (IS) : Exonération totale
Plus Values des parts de la SCPI
- Pour les personnes physiques : Fiscalité des revenus fonciers
- Pour les personnes morale à l'IS : Exonération totale
À propos de l'auteur
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Nos conseillers sont prêts à vous accompagner et répondre à vos questions.
