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- SCPI Immorente cible une rentabilité nette immédiate de 5,1%, avec un TDVM de 5,22% en 2014, pour générer des revenus réguliers via des acomptes trimestriels stables.
- Le risque locatif est limité par un taux d’occupation financier de 93,19% et physique >90%, garantissant des loyers sécurisés et une vacance maîtrisée.
- Le capital est protégé par des actifs prime : immeubles parisiens (Beaubourg, Caumartin) loués à des locataires de premier plan avec baux longs et flux locatifs pérennes.
- La diversification (bureaux, commerces centre-ville, périphérie, camping en bord de mer, Europe) réduit le risque sectoriel et géographique pour les associés.
- Les arbitrages restent limités et ciblent surtout des actifs vacants, ce qui préserve la qualité globale du patrimoine et soutient la performance long terme.
La SCPI Immorente, dont la capitalisation a dépassée les 2 Mds d’euros au cours de l’année 2015, a réalisé une collecte nette de retrait, légèrement supérieure à celle du premier trimestre, d’environ 50 M€. Cette collecte s’est accompagnée par la souscription de 554 nouveaux associés.
Ainsi le montant investit par la SCPI Immorente ce trimestre a pu s’élever à 65,7 M€. Les acquisitions sont particulièrement diversifiées géographiquement et typologiquement à l’mage du patrimoine de la SCPI. En effet environ un tiers du patrimoine est constitué de bureaux, un tiers de commerces de centre-ville et un tiers de moyennes surfaces en périphéries d’agglomérations.
Le TOF est en hausse de 20 points de base et s’établit à 93,19%, et le taux d’occupation physique est supérieur à 90%.
Présentation des acquisitions
L’acquisition principale du trimestre est un immeuble mixte (bureaux, commerces) de 5000 m2 situé rue Beaubourg à Paris (75004) en face du Centre Pompidou. Cet actif est loué à des locataires de premier plan, dont l’organisme public de gestion du Centre Pompidou avec un bail de 9 ans fermes représentant 45% des loyers. La qualité de l’emplacement et de l’état locatif permet d’assurer des flux locatifs pérennes et de protéger le capital investi. Le prix de revient de cette acquisition s’est établit à 38,1 M€.
Dans le 9ème arrondissement de Paris, la SCPI Immorente a acquis pour 8 M€ un immeuble développant 1000 m2 et situé rue de Caumartin. Le locataire, spécialisé dans le développement d’hôtels parisiens prend en charge la totalité des travaux d’un montant de 4M€ afin de transformer l’actif en un hôtel 4 étoiles de 33 chambres
Les commerces de centre-ville représentent plus de 12 M€ des acquisitions du trimestre dont 8 M€ pour un portefeuille de commerces de centre-ville situés dans des emplacements de qualités aux Pays-Bas.
Enfin on soulignera que la politique de diversification de la SCPI Immorente l’a amenée à effectuer l’acquisition d’un terrain de camping situé en bord de mer à Fouesnant (29) pour un montant d'investissement de 7 M€. L’actif est de qualité et sécurisé par un bail de 14 ans fermes dont 12 restent à courir.
Chiffres-clés pour les associés
La rentabilité nette immédiate moyenne des investissements réalisés depuis le 01 janvier 2015 s’élève à 5,1%. S’ajoute à ces transactions des engagements d’acquisition (promesses ou engagements fermes signés) pour un montant de 192,7 M€. Les arbitrages sont plus modestes avec un volume de 3 M€ ce trimestre, essentiellement sur des actifs vacants. Les engagements de cessions sont d’environ 20 M€ net vendeur.
Enfin l’acompte trimestriel de la SCPI Immorente s’élève à 3,54€/part au deuxième trimestre ; son TDVM en 2014 était de 5,22%.
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