Présentation de la SCPI classique diversifiée Epargne Pierre

Créée en 2013 par le Groupe Voisin Immobilier, Epargne Pierre est une SCPI de type classique diversifiée, à capital variable. Au 30 juin 2015, sa capitalisation s’élève à 7.192.000€ pour 35.960 parts, en progression de 20% par rapport au 31 décembre 2014 (5.956.000€ pour 29.780 parts). Le prix de souscription d’une part est de 200€.

L’objectif d’Epargne Pierre est de se constituer un patrimoine immobilier diversifié, notamment sur le plan géographique : la SCPI prévoit de réaliser des acquisitions tant en province qu’à Paris ou en région parisienne. Si les actifs d’immobilier d’entreprise ont vocation à composer l’intégralité de son portefeuille, Epargne Pierre n’exclut cependant pas de réaliser, à titre exceptionnel, des acquisitions dans l’immobilier résidentiel, voire en l’état futur d’achèvement.

Le patrimoine immobilier de la SCPI Epargne Pierre

Les dernières acquisitions de la SCPI Epargne Pierre répondent bien à cette stratégie de diversification. La première, réalisée en 2013, porte sur un ensemble de bureaux situé à Nantes. D’une superficie de 1.149 m², cet actif a nécessité un investissement de 3,2 M€. Il est occupé par deux locataires sécurisés car financièrement solides, dont le promoteur immobilier Nexity.

Le deuxième actif d’Epargne Pierre, acquis en 2014 pour 4,82 M€, est un ensemble de bureaux et de commerces d’une superficie de 3.236 m², dont 608 m² de commerces. Situé à Pessac, à proximité immédiate de Bordeaux, il est loué notamment à la MAIF et génère un rendement de 7,82%.

Fin 2014, les trois-quarts des baux signés par Epargne Pierre sont sécurisés par une durée ferme de 6 ans.

Performances

La SCPI affiche de très bonnes performances financières dès la clôture de son premier exercice complet. Son taux d’occupation financier (TOF*1) est de 100% depuis 2013, ce qui signifie que l’intégralité de son patrimoine est occupée par un locataire. Avec le versement d’un dividende de 11,28€ par part en 2014, le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM*2) s’établit à 5,64%, en hausse de 2,5% par rapport à l’année précédente où il atteignait déjà 5,50%. Ces chiffres sont supérieurs à la moyenne de 5% observée sur les autres SCPI de même type. Lors des deux premiers trimestres 2015, Epargne Pierre a procédé au versement d’un dividende de 2,49€ par part.

Depuis sa création en 2013, Epargne Pierre poursuit l’augmentation de son capital, qu’elle souhaite porter à 18 M€, sa limite statutaire actuelle. Si les performances passées ne préjugent pas des performances futures, la jeune SCPI mérite néanmoins l’attention des investisseurs. Elle pourrait intéresser les personnes qui souhaitent compléter leur portefeuille par l’acquisition de parts présentant jusqu’à présent un couple risque rendement très attractif.

*1 Le TOF (taux d’occupation financier) se calcule comme le rapport entre d’une part, l’ensemble des loyers et indemnités perçus par la SCPI, et d’autre part, l’ensemble des loyers facturables si l’occupation physique était de 100%.

*2 TDVM : taux de distribution sur valeur de marché, c’est-à-dire le rapport entre les dividendes versés par la SCPI et le prix moyen d’une part sur l’année de référence.

Sources

• Site du Groupe Voisin
• Rapport annuel 2014
• Rapport 2T 2015