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- Investir sur une SCPI qui surperforme : Elysées Pierre affiche +15,38 % de hausse du prix de part en 2015 grâce à la revalorisation de ses actifs immobiliers.
- Sécuriser son rendement : taux moyen de 7,22 % avec baux fermes et grandes entreprises locataires sur des immeubles bien situés en région parisienne.
- Anticiper la hausse des prix : souscrire avant les prochaines revalorisations permet de profiter du potentiel de l’immobilier d’entreprise en 2015.
- Adapter son entrée : comprendre le minimum de 100 parts à 750 € et la date de jouissance (T+1 trimestre) pour optimiser son calendrier d’investissement.
- Gérer sa liquidité : connaître la suspension temporaire du marché des parts et le prix de retrait à 705 € pour planifier sorties et arbitrages.
Spectaculaire revalorisation du prix de part depuis le début de l’année 2015
Chaque fin d’année le patrimoine d’une SCPI fait l’objet d’une expertise annuelle par des experts immobiliers indépendants de la société de gestion. Ils transmettent alors aux gérants une valeur d’expertise du patrimoine de la SCPI qui est la valeur vénale. Or le prix de souscription des parts de SCPI est calculé sur la base de la valeur de reconstitution** et, dans le cadre d’une SCPI à capital variable, le prix de souscription doit être compris entre ± 10% de la valeur de reconstitution de la SCPI. Le marché de l’investissement ayant été très dynamique en 2014, la valeur des actifs les mieux situés a été très fortement revalorisée. Mécaniquement, les valeurs de reconstitution ont été en hausse et par conséquent les prix de parts aussi.
Cela a notamment été le cas pour Elysées Pierre qui est la SCPI ayant revalorisé le plus fortement son prix de part au début de l'année passant de 650€ à 700€ le 12 janvier 2015 ce qui correspond à une progression de +7,69%. Les importantes plus-values sur cessions effectuées par Elysées Pierre en 2014 témoignent par exemple de la qualité du patrimoine de la SCPI. De plus le taux de rendement moyen de 7,22% avec des baux très sécurisés, des locataires constitués de grandes entreprises sur des immeubles bien situés en région parisienne, est exceptionnel dans le marché actuel.
Compte tenu des perspectives de valorisation très favorables de l’immobilier d’entreprise en 2015 le gérant HSBC REIM de la SCPI Elysées Pierre a décidé d'anticiper la valorisation de ses actifs en relevant à nouveau son prix de souscription. En effet le prix de souscription de la SCPI Elysées Pierre sera de 750€, soit une revalorisation de près de 7,14% ce qui porte la hausse depuis le début de l'année au niveau spectaculaire de 15,38% !
Nouvelles conditions de souscriptions
La SCPI Elysées Pierre suspend son marché des parts à compter du 22 Août 2015 et ce jusqu'au 31 Août 2015 inclus, ce qui signifie que pendant cette période, aucune demande de souscription ou retrait de parts sur le marché primaire ne sera prise en compte, et aucun achat ni aucune vente de parts sur le marché secondaire ne pourra intervenir.
La réouverture du marché des parts, au nouveau prix de souscription, se fera à compter du 1er Septembre 2015 avec les nouvelles conditions de souscriptions indiquées ci-après.
Souscrire des parts de la SCPI Elysées Pierre
- Prix de souscription : 750 €
- Minimum de souscription (pour tout nouvel associé) : 100 parts
- Jouissance des parts : le 1er jour du 2ème trimestre suivant le trimestre au cours duquel est intervenue la souscription.
- Prix de retrait de la part : 705 €
** La valeur de reconstitution correspond à la valeur du patrimoine (somme de la valeur vénale de ses immeubles ainsi que des autres actifs de la société) augmentée des frais nécessaires à la reconstitution du patrimoine de la SCPI (frais d’acquisition des immeubles, frais de prospection des capitaux, travaux).
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