Eurofoncière 2 et LFP Europimmo : Acquisition à Munich

La Française réalise l'acquisition du Laimer Atrium pour ses SCPI

Livré en 2002, l’immeuble de sept étages développe une surface totale de 14 374 m2 de bureaux, fitness et archives, dont 11 454 m2 alloués aux bureaux, et disspose de 184 places de parking souterrains. 

Présentation du Laimer Atrium

Le Laimer Atrium de Munich, est un immeuble de bureaux situé Landsberger Strasse 314 à Munich-Laim à proximité d’un des axes routiers les plus importants de Munich et de plusieurs gares nationales et régionnales. Il était jusqu'alors la propriété d'un fonds géré par LHI-Group un des investisseurs et gestionnaires d’actifs les plus performants d’Allemagne.

Au-delà de la qualité de l’actif, qui offre un environnement de travail attractif avec son vaste atrium et ses terrasses, on notera la facilité à subdiviser facilement les espaces qui actuellement accueillent douze locataires d'envergure et de qualité (Deutsche Bahn AG Postbeamtenkrankenkasse, FIT STAR, Comvel GmbH ou encore SALT Solutions GmbH). Le montant de cette transaction s’élève à 43,9 M€ avec une quote-part de 40% pour la SCPI LFP Europimmo et de 60% pour la Eurofoncière 2 (absorbé par Epargne Foncière).

Cette acquisition en Allemagne constitue la première étape de la stratégie de diversification européenne adoptée par la SCPI Eurofoncière 2 dont le patrimoine est aujourd’hui uniquement situé en France avec une répartition équilibrée sur tout le territoire. Cette nouvelle orientation ainsi que des perspectives favorables ont d’ailleurs amené la SCPI à augmenter l’acompte du 2ème trimestre, en hausse de 7,4% au regard du 1er trimestre. En effet l'acompte au 1er trimestre était de 2,85€/part et a été fixé à 3,06€/ part au 2ème trimestre.

Quand à la SCPI LFP Europimmo la hausse de la collecte, au regard des trimestres précédents, a porté sa capitalisation à 32,4 M€ au 30/06/2015. Ces nouvelles ressources lui ont permis de se positionner en indivision sur le Laimer Atrium, sa seconde acquisition depuis sa création. En effet spécialisée dans l’immobilier d’entreprise européen et lancée par La Française REM le 1er août 2014, la SCPI a récemment acheté un immeuble à Offenbach, dans la Hesse, qu’elle loue à Saint-Gobain avec un rendement brut de 6%. La stratégie d’investissement de la SCPI LFP Europimmo vise à se constituer un patrimoine de biens immobiliers diversifiés composé principalement d’actifs de commerces et de bureaux situés avant tout en Allemagne, puis éventuellement en France, aux Pays-Bas et en Belgique. La première distribution de dividendes a été fixée au mois d’avril 2016 et le TOF est maintenu à 100%.

Le dynamisme du marché immobilier allemand

Les SCPI dites pan-européennes constituent une solution de placement attrayante pour les investisseurs français voire sécuritaires lorsqu’elle se positionnent sur des marchés dynamiques comme l’Allemagne. Ceci tient d’abord à la stabilité de la croissance allemande, première économie européenne. A ce propos la banque centrale allemande prévoit une croissance de 1,7% en 2015, contre 1% en France selon la Banque de France.

L’économie outre-Rhin dispose de nombreux pôles économiques dynamiques, multipliant ainsi les opportunités d’investissement comme le souligne Jens Göettler, Directeur général Allemagne de LFF Real Estate Partners : « Munich offre une combinaison rare : en plus d'être très stable, son économie locale dynamique affiche de solides perspectives de croissance. Le faible taux de vacance (un peu plus de 5 %) et le nombre limité de projets de promotion immobilière jouent en notre faveur et devraient contribuer à maintenir des taux d'occupation élevés et de solides perspectives de hausse des loyers. Le profil pluri-locatif de cet immeuble se marie bien avec notre première acquisition (à Offenbach) pour le compte de la SCPI, puisque le bâtiment est occupé par un locataire unique en vertu d'un bail à long terme ».