Cette actualité en 30 secondes
- Identifiez les villes à plus de 8 % de rendement (Saint-Quentin, Mulhouse, Dunkerque…) pour maximiser votre cash-flow dès le premier investissement.
- Investissez sans apport en utilisant l’effet de levier du crédit : faites couvrir les mensualités par les loyers pour limiter votre effort d’épargne.
- Ciblez des biens à rénover pour acheter sous le prix du marché, créer du déficit foncier et réduire immédiatement votre fiscalité locative.
- Privilégiez la location étudiante ou le LMNP réel pour limiter les impayés, faciliter la revente et augmenter vos loyers de 20 à 30 %.
- Sécurisez votre projet en combinant bonne ville, bon type de location et financement adapté pour un investissement locatif rentable et maîtrisé.
Rendementlocatif.com, l’expert du marché locatif dévoile le nouveau top des 10 villes les plus rentables pour 2019. Parallèlement, l’expert du marché locatif propose cinq conseils clé pour un investissement immobilier sans apport.
Saint-Quentin et Mulhouse en tête du classement
Dans ce top 10 de Rendementlocatif.com, la ville de Saint-Quentin se positionne à la première place avec un rendement brut de 9,1 %. Avec un prix au m² oscillant autour de 943 €, Saint-Quentin maintient son attractivité en matière de rentabilité .
La ville est suivie de près par Mulhouse, la 4ème agglomération du Grand Est. Profitant d’une situation privilégiée dans un carrefour européen, la ville présente un rendement brut de près de 9 % et le m² avoisine les 1 320 €. Une réelle opportunité locative entre Bâle et Strasbourg pour les investisseurs.
Alors que Le Havre et Marseille étaient en tête du classement 2018, les villes chutent à la 4ème et 5ème position du classement 2019, derrière Dunkerque. Le Mans, Limoges, Bourges, Perpignan et Saint-Etienne intègrent également le classement. Ces marchés à fort potentiel offrent une bonne rentabilité. Le rendement brut de ces villes avoisine en effet les 8 à 8,20 %.
Pour ce nouveau classement de rentabilité en investissement immobilier locatif, Rendementlocatif.com a pris comme référencement le rendement brut de la ville. Les 10 villes abritent chacune plus de 50 000 habitants.
5 recommandations pour un investissement immobilier locatif sans apport
Pour accompagner son classement des villes propices à l’investissement immobilier locatif en 2019, la plateforme propose 5 précieux conseils. Avec un investissement de départ moindre, notamment un emploi stable et des revenus fixes, voici comment organiser votre placement pour un rendement satisfaisant.
Comme pour les SCPI, souscrire un prêt permet à l’investisseur de bénéficier de l’effet levier sur son placement immobilier. Les loyers couvrent les mensualités, voire dégagent du cash-flow. Investir dans un bien à rénover présente un double avantage. Le prix d’achat est inférieur à celui du marché, et les quelques travaux créent du déficit foncier. Concrètement, les charges seront supérieures aux revenus fonciers, et ces loyers ne généreront pas d’impôt supplémentaire.
Pour un investissement à moindre risque et relativement simple, la location étudiante est préconisée. Les risques en cas d’impayé sont réduits et la revente des biens est plus facile. Par ailleurs, la location en meublé en LMNP réel présente comme atout un cadre fiscal souple et profitable pour l’amortissement du bien. De plus, le loueur meublé non professionnel perçoit des loyers de 20 à 30 % supérieurs qu’en location nu.
Enfin, la localisation du bien est déterminante pour un investissement locatif intéressant. D’où l’intérêt de cibler la ou les villes offrant les meilleures opportunités de location et de rentabilité dans la foulée.
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