La SCPI Epargne Pierre est en avance sur sa collecte!

Situation de surinvestissement pour Epargne Pierre : une bonne nouvelle pour les associés et les épargnants

Epargne Pierre : une jeune SCPI au développement dynamique

Créée en juillet 2013 par Voisin, Epargne Pierre est une SCPI de bureaux spécialisée dans l’immobilier d’entreprise (bureaux, commerces, locaux d’activité) mais qui n’exclut pas d’investir à titre exceptionnel dans l’immobilier résidentiel. Elle vise à constituer à terme un patrimoine équitablement réparti d’un point de vue géographique et locatif. 

Dès l’année de sa création, Epargne Pierre a réalisé une première acquisition à Nantes, portant sur des bureaux d’une superficie de 1.149m² et pour un montant de 3,2M€. En 2014, elle a fait l’acquisition d’un ensemble de bureaux et de commerces de 2.638m² pour 4,82M€ à Pessac, près de Bordeaux. Ces locaux sont loués dans leur intégralité, assurant un taux d’occupation physique et financier de 100%.

Une situation de surinvestissement en 2014 et 2015

Epargne Pierre a ouvert son augmentation de capital fin août 2013 avec pour objectif de porter son capital statutaire de 800.000€ à 18M€, le capital statutaire maximal étant porté à 100M€. La collecte a été dynamique en 2014, permettant à la SCPI de porter son capital de 800.000€ à 4,76M€ au 31 décembre 2014 (pour une capitalisation de 5,96M€ environ). Toutefois, les acquisitions ont porté sur des montants de l’ordre de 8M€, plaçant Epargne Pierre dans une situation de trésorerie nette négative fin 2014 (-3,2M€).

 En 2015, la collecte s’est poursuivie à un rythme dynamique, avec 307.000€ levés au premier trimestre, 929.000€ au deuxième trimestre et 810.200€ au troisième trimestre. Epargne Pierre n’ayant réalisé aucune cession ni aucune acquisition en 2015, reste en situation de surinvestissement.

Une bonne nouvelle pour les associés et les épargnants

Cette situation de surinvestissement est une bonne nouvelle pour les associés et les épargnants intéressés par la SCPI. En effet, elle signifie qu’Epargne Pierre finance en partie ses acquisitions par recours à l’endettement dans un contexte de baisse généralisée des taux d’emprunts : à titre d’exemple, les obligations assimilables au Trésor français à 10 ans (OAT 10 ans) ont un rendement moyen inférieur à 0,9% en 2015. En revanche, les rendements des actifs de la SCPI sont bien plus élevés : l’actif de Nantes génère un rendement de 7,5% et celui de Pessac 7,82%, permettant à Epargne Pierre de présenter un TDVM de 5,64% en 2014. Epargne Pierre bénéficie donc d’un fort effet de levier, en empruntant à des taux faibles pour réaliser des acquisitions au rendement élevé.

Dans le même temps, Voisin a été racheté par Foncière Atland en septembre 2015. Cette acquisition, qui fait passer le volume d’actifs sous gestion d’Atland à 600M€, ouvre de nouvelles perspectives pour les SCPI de Voisin. L’expertise d’Atland, couplée à la poursuite de la collecte et à un recours adapté à l’endettement, donne les moyens à Epargne Pierre de poursuivre une croissance profitable dans les années à venir.

 Sources : société de gestion (bulletins trimestriels et note d’information octobre 2015).