Ces SCPI dont on entend peu parler !

Ces SCPI moins connues, aux performances remarquables

Discrètes, certaines SCPI le sont plus que d’autres. C’est notamment le cas de celles de petite taille, à l’implantation et au programme d’investissement spécifiques, qui fondent leur stratégie sur l’expertise de leur management ou sur des particularités locales. Moins connues que leurs grandes homologues à la capitalisation et au nombre d’associés imposants, ces petites SCPI présentent parfois des performances au-dessus de la moyenne et intéresseront les particuliers soucieux de diversifier leurs placements. Penchons-nous sur quatre d’entre elles : Epargne Pierre, Cœur de Ville, SCPI Grand Est et SCPI Rhône-Alpes.

Epargne Pierre, une jeune SCPI de rendement à vocation nationale

Créée par le groupe Voisin Immobilier il y a à peine deux ans, Epargne Pierre est une jeune SCPI spécialisée dans l’immobilier d’entreprise qui vise à se constituer un portefeuille diversifié géographiquement. Elle a déjà réalisé deux acquisitions : des bureaux d’une superficie de 1.149 m² à Nantes (investissement de 3,2 M€) et un ensemble de commerces et de bureaux de 3.236 m², situé à Pessac (4,82 M€).

Dès la clôture de son premier exercice complet (2014), la SCPI Epargne Pierre affiche un taux d’occupation financier (TOF) de 100% et un taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) de 5,64%, bien supérieurs à la moyenne nationale. La société a déjà versé deux dividendes trimestriels de 2,49€ par part (pour un prix de souscription de 200€).

Cœur de Ville, une SCPI de petite taille spécialisée dans les commerces de centre-ville

Créée en décembre 2012 et gérée par Sogenial Gestion (Groupe Gérard Auffray), Cœur de Ville est une SCPI de rendement qui investit dans les commerces de centre-ville en région. Son patrimoine est composé de quatre actifs répartis en France de manière à diversifier le risque : Alençon (254 m²), Maubeuge (170 m²), Douai (304 m²) et Limoges (218 m²).

La SCPI Cœur de Ville procède à des versements de dividendes trimestriels. Les associés ont reçu 2,5€ par part le 15 juillet, bénéficiant ainsi d’un rendement annuel de 5%. Les taux d’occupation physique et financier sont de 100%, ce qui signifie que l’intégralité des surfaces est en location.

SCPI Grand Est et SCPI Rhône-Alpes, des SCPI de rendement territoriales

Gérées par Foncières et Territoires, ces deux SCPI concentrent leurs acquisitions sur des territoires spécifiques. Elles ont pour but d’investir dans des actifs diversifiés et de qualité générant un rendement aussi élevé et stable que possible.

La SCPI Grand Est, créée en décembre 2013, adopte une stratégie d’acquisition dynamique et ciblée dans l’immobilier d’entreprise. Au 30 juin 2015, elle avait collecté 1.968.500 €, entièrement investis depuis dans de nouveaux actifs. Aux locaux acquis au quatrième trimestre et loués à Pôle Emploi s’ajoutent désormais deux nouveaux ensembles, l’un à Metz (550.000 €) et l’autre à Nancy (332.000 €) loué à Philips. La SCPI Grand Est étudie actuellement des projets d’investissement à Strasbourg et à Reims.

Là encore, les performances financières sont plus élevées que la moyenne nationale, ce qui est remarquable pour une société aussi jeune. Les actifs génèrent des rendements importants : 8,90% pour celui loué à Pôle Emploi, 7,72% pour celui de Metz et 8,13% pour celui de Nancy, alors même que les locataires sont fiables et que les deux-tiers des baux sont conclus pour des durées supérieures à 8 ans. La SCPI Grand Est a versé un dividende de 2,85 € par part au deuxième trimestre 2015 et espère afficher un TDVM de 5,20% à la fin de l’année.

La SCPI Rhône-Alpes reproduit la même stratégie dans le quart sud-est de la France. Elle sélectionne ses actifs selon des critères stricts d’emplacement, de qualité du bâti et de performance écologique. A terme, son portefeuille devrait principalement se composer de bureaux, mais aussi de commerces et d’entrepôts.

Sa première acquisition, effectuée en février 2015, porte sur un commerce de 139 m² à Annecy, qui génère un rendement de 7,90%. La SCPI Rhône-Alpes a ensuite fait l’acquisition de murs de magasins près de Salaise sur Sanne dans le Roussillon, pour un montant de 1.267.000 €. D’une superficie de 885 m², cet actif est loué au leader mondial des vernis et lasures, Sikkens. Son rendement devrait s’élever à 8,80%. De nouvelles acquisitions devraient intervenir prochainement : la SCPI étudie des opportunités d’investissement notamment à Grenoble et à Lyon. Le versement du premier dividende est prévu pour le troisième trimestre de cette année.

Spécialisées sur un type particulier d’actif ou sur une région, les SCPI jeunes ou de petite taille peuvent révéler une gestion particulièrement dynamique et des résultats très satisfaisants. Elles sont à suivre pour ceux qui souhaitent diversifier leur portefeuille SCPI existant !

Source : bulletins trimestriels des sociétés de gestion