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- Investir dans PF1 permet d’accéder à un immeuble de bureaux prime à Boulogne-Billancourt, très bien situé et connecté (métro 9/10, bus), attractif pour les locataires.
- Le rendement net visé de 5,80 % sur un actif à 12 M€ offre un couple rendement/risque intéressant pour un investisseur cherchant des revenus réguliers via une SCPI.
- La présence de locataires solides et diversifiés (Bouygues Telecom, Travelex, Tecfit, VIM) sécurise les loyers et limite le risque de vacance locative.
- Les travaux énergétiques (rafraîchissement, régulation communicante, économies d’eau) améliorent la performance ESG et la valeur à long terme du patrimoine de PF1.
- La renégociation du contrat d’électricité vise à réduire les charges, soutenant la rentabilité nette distribuée aux associés de la SCPI PF1.
PF1 acquiert un nouveau bien
Le 9 mai dernier, la SCPI PF1 a acquis un nouveau bien à Boulogne Billancourt, route de la Reine. L'immeuble, situé aux portes de Paris par la porte de Saint-Cloud, axe majoritaire de Boulogne Billancourt, dispose d'une excellente localisation pour les entreprises locataires. De plus, le bien est idéalement desservi par les transports en commun grâce aux lignes de métro 10 et 9 et de nombreuses lignes de bus.
Un montant de 12 M€ a été investi pour un rendement immobilier net de 5,80 %. L'immeuble de bureaux présente une surface utile de 2 222 m2 ainsi que 21 places de parking. Les sociétés Tecfit, conseiller et services en systèmes de paiement et transactions, Travelex, services de transfert d'argent et de paiements internationaux, VIM, agence de communication marketing et Bouygues Telecom occupe les bureaux de cet actif.
La société Périal attache une importance particulière à la performance énergétique des biens qui composent son patrimoine. L'immeuble, datant des années 1960, a d'ailleurs fait l'objet d'une importante rénovation en 2000 au niveau de la façade et de l'étanchéité. Lors de l'acquisition, des travaux ont également été négociés afin de venir compléter cette première rénovation. D'un point de vue environnemental, un système de rafraîchissement et la mise en place d'une régulation communicante vont permettre de réduire les consommations énergétiques mais également l'amélioration du confort de l'actif et donc renforcer son attractivité commerciale. D'autres actions vont être mise en place concernant la renégociation du contrat d'alimentation électrique et le deploiement de systèmes à économie d'eau dans les sanitaires.
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