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- Les SCPI de rendement confirment leur solidité en 2017, avec une collecte record qui rassure sur la pérennité du modèle et la capacité à absorber de nouveaux capitaux.
- Pour investir sans surpayer, privilégiez les SCPI orientées Régions : prix au m² plus bas, métropoles dynamiques et potentiel de rendement mieux sécurisé.
- Pour diversifier votre risque géographique, ciblez les SCPI qui investissent aussi en zone euro, profitant d’opportunités hors de France tout en restant dans un cadre stable.
- Pour capter la croissance d’un secteur porteur, regardez les SCPI spécialisées comme Primovie, très demandées sur la thématique santé au 1er trimestre 2017.
Si l’année 2016 a été une année record avec 5,2 milliards d’euros collectés, les chiffres du premier trimestre 2017 laissent présager que les SCPI de rendement devraient continuer sur cette lancée en 2017.
Les SCPI de rendement dépassent le palier symbolique des 40 milliards d’euros de capitalisation
C’est au cours du 1er trimestre de l’année 2017 que le marché des SCPI de rendement a franchi le palier symbolique des 40 milliards d’euros de capitalisation. La dynamique de l’année 2016 s’est renforcée, plus de 2,3 milliards d’euros ont été collectés sur les trois premiers mois de l’année 2017.
La collecte nette du premier trimestre 2017 est bien supérieure au précédent record trimestriel du quatrième trimestre 2016 qui avait atteint 1,65 milliards d’euros. Cette collecte nette a donc plus que doublé en 3 mois avec une augmentation de plus de 125 %.
Primovie a largement participé à cette collecte exceptionnelle au premier trimestre 2017. En effet, la SCPI spécialisée dans la santé a collecté plus de 500 millions d’euros au cours des trois premiers mois de cette année.
Les Régions : secteur d’investissement privilégié par les SCPI de rendement au 1T 2017
Au cours de ce premier trimestre 2017, les SCPI de rendement ont majoritairement investi en Régions. En effet, 39,53 % des investissements réalisés par les pierres papiers se situent en Régions, loin devant Paris (15,62 %) et l’Ile-de-France (7,54%).
Cet engouement des sociétés de gestion pour les investissements en Régions s’explique par un prix du m2 moins élevé qu’en Ile-de-France mais aussi par le développement de métropoles régionales de plus en plus attractives et dynamiques.
En ce qui concerne les investissements à l’étranger, la zone euro reste attractive puisque 37,31% des acquisitions ont eu lieu à l'étranger.
Avec 745 millions d’euros d’acquisitions, c’est environ un tiers de la collecte nette qui a été investie par les gérants de SCPI.
* En fonction des prix d’acquisition communiqués par les sociétés de gestion (compte tenu des indivisions). Le nombre d’actifs comprend des acquisitions effectuées en portefeuille ou par le biais de OPCI/SCI.
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