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- Comprenez comment la fusion BTP Immobilier–Ficommerce crée une SCPI plus grande (600 M€) pour mieux mutualiser les risques locatifs et sectoriels.
- Voyez comment la nouvelle taille de la SCPI améliore la liquidité de vos parts grâce à un marché primaire plus profond et un nombre d’associés accru.
- Appuyez-vous sur la politique d’acquisition renforcée pour diversifier votre exposition à davantage d’immeubles commerciaux et de bureaux.
- Anticipez l’impact concret de la parité d’échange (16 parts Ficommerce = 9 parts BTP Immobilier) sur la valeur et le nombre de vos parts.
Une opération ambitieuse pour BTP Immobilier et Ficommerce
Un projet de fusion entre la SCPI BTP Immobilier et Ficommerce, en cours de réflexion depuis le mois de mai dernier a été proposé aux associés. Ces deux SCPI à capital variable sont toutes les deux gérées par la Société de Gestion, Fiducial Gérance.
Les deux SCPI possèdent un patrimoine immobilier comparable comportant des locaux commerciaux en majorité, ainsi que des bureaux. Compte tenu de l'importance de son patrimoine, c'est la société Ficommerce qui a été retenu comme étant la société absorbante.
Les objectifs de cette fusion pour BTP Immobilier et Ficommerce
L'objectif premier de cette fusion est de constituer une société de taille significative, lui permettant ainsi d'obtenir un patrimoine de plus de 600 millions d'euros qui serait détenu par 8 400 associés.
L'ensemble des associés pourrait ainsi bénéficier :
- d'une meilleure mutualisation des risques ;
- d'une forte politique d'acquisition grâce à la possibilité d'avoir accès à un plus grand nombre d'immeuble ;
- d'une augmentation de la liquidité du marché primaire grâce à une augmentation du nombre de parts et d'une plus grande taille.
La parité d'échange entre les deux SCPI
Pour déterminer la parité des parts, l'option retenue a été de donner une importance égale à la valeur patrimoniale et à la valeur de rendement. Une valeur moyenne d'échange des parts de 1,787 a été calculée grâce à ces indicateurs. Ainsi, 16 parts de la SCPI Ficommerce correspondent à 9 parts de la SCPI BTP Immobilier.
Une Assemblée Générale Extraordinaire se tiendra le 27 avril prochain afin qu'une décision puisse être prise avec l'ensemble des associés.
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