La SCPI FICOMMERCE accueille un nouveau locataire à Lesquin

La SCPI FICOMMERCE, gérée par FIDUCIAL Gérance, poursuit son développement en accueillant un nouveau locataire au sein de son patrimoine immobilier. Cette nouvelle implantation, située à Lesquin dans le Nord, illustre parfaitement l'orientation stratégique de la SCPI vers des actifs modernes, durables et adaptés aux besoins contemporains des entreprises. Groupe PLG, spécialisé dans les produits et services d'hygiène professionnelle, s'installe ainsi dans de nouveaux bureaux au sein de l'environnement ARTEPARC, un parc tertiaire de troisième génération fondé sur des principes de développement durable.

Groupe PLG : un nouveau locataire dans les bureaux de Lesquin

Qui est Groupe PLG ?

Groupe PLG est une entreprise spécialisée dans le secteur de l'hygiène professionnelle. Son domaine d'activité couvre trois piliers complémentaires :

• Les produits d'hygiène professionnelle
• Les matériels dédiés à l'entretien et à la maintenance
• Les services associés à l'hygiène professionnelle

Cette implantation représente une diversification intéressante pour le portefeuille locatif de la SCPI FICOMMERCE, qui renforce sa présence dans le secteur des services aux entreprises, un domaine en croissance constante depuis la transformation des modes de travail post-pandémie.

L'actif concerné : 6 rue des Peupliers à Lesquin

L'immeuble accueillant Groupe PLG est situé à Lesquin, commune du Nord (département 59), dans l'environnement immobilier ARTEPARC. Cette localisation reflète la stratégie de la SCPI de privilégier des actifs implantés dans des zones tertiaires modernes et bien structurées, offrant une qualité d'environnement supérieure aux entreprises qui s'y installent.

Lesquin, commune de plus de 8 000 habitants, bénéficie d'une position stratégique à proximité de Lille, capitale économique de la région Hauts-de-France. Cette proximité confère à la zone une attractivité certaine pour les entreprises en quête de localisations secondaires ou de décentralisation.

ARTEPARC : le parc tertiaire de troisième génération

Un concept immobilier novateur

ARTEPARC se présente comme le premier parc tertiaire de " troisième génération ". Cette dénomination reflète une évolution majeure dans la conception des espaces de travail et des environnements immobiliers tertiaires. Contrairement aux parcs tertiaires traditionnels, ARTEPARC intègre dès sa conception une approche globale fondée sur la durabilité et la performance environnementale.

Les quatre piliers de la conception durable d'ARTEPARC

Le parc repose sur une architecture et une gestion articulées autour de quatre axes majeurs :

1. La maîtrise des consommations énergétiques

ARTEPARC a été conçu pour optimiser les consommations d'énergie à travers des systèmes de gestion intelligents, une isolation performante et l'utilisation de technologies de pointe en matière de chauffage, de climatisation et d'éclairage. Cette maîtrise énergétique représente un enjeu crucial dans un contexte de transition écologique et de hausse des coûts énergétiques.

2. La performance thermique

Au-delà de la simple maîtrise énergétique, ARTEPARC privilégie une performance thermique optimale. Les bâtiments maintiennent des conditions de confort intérieur stables tout en minimisant les déperditions thermiques. Cette performance est particulièrement importante pour le bien-être des collaborateurs et la productivité des entreprises.

3. La qualité des usages

ARTEPARC a été pensé pour offrir une qualité d'usage supérieure. Cela englobe :

• Des espaces de travail ergonomiques
• Des zones de détente et des équipements modernes
• Une accessibilité optimale et une bonne connectivité
• Une flexibilité des espaces permettant d'adapter les locaux aux besoins spécifiques

La qualité des usages est devenue un critère décisif pour les entreprises dans le choix de leurs localisations.

4. L'intégration paysagère

Enfin, ARTEPARC accorde une attention particulière à son intégration paysagère dans l'environnement naturel et urbain. Les bâtiments, les espaces verts, les circulations et l'aménagement global du parc ont été conçus pour créer une harmonie avec le paysage environnant, offrant ainsi un cadre de travail agréable et respectueux de l'environnement.

L'importance stratégique d'ARTEPARC pour la SCPI FICOMMERCE

L'implantation de la SCPI FICOMMERCE au sein d'ARTEPARC revêt une importance stratégique majeure. Elle positionne la SCPI comme un acteur capable d'identifier et de sécuriser des actifs immobiliers de qualité, répondant aux standards contemporains en matière de durabilité et de performance.

La SCPI FICOMMERCE : une stratégie alignée avec les enjeux ESG

Le label ISR Immobilier : un engagement en faveur de l'investissement responsable

La SCPI FICOMMERCE dispose du label ISR Immobilier, une certification qui atteste de son engagement en faveur d'une gestion immobilière socialement responsable. Ce label, reconnu par les autorités de régulation françaises, garantit que la SCPI intègre des critères extra-financiers dans sa sélection et sa gestion des actifs.

Depuis mai 2024, la SCPI FICOMMERCE a officiellement intégré ces critères extra-financiers dans sa politique de sélection et de gestion de ses actifs. Cette démarche s'inscrit dans une volonté plus large de FIDUCIAL Gérance, la société de gestion, de prendre en compte les enjeux de développement durable dans son activité d'investissement et de gestion d'actifs immobiliers.

Les trois piliers de la stratégie d'investissement responsable

La stratégie de la SCPI FICOMMERCE repose sur trois piliers fondamentaux :

1. Des actifs ancrés dans l'économie réelle

La SCPI privilégie des immeubles accueillant des entreprises opérationnelles, générant de la valeur économique réelle. Cette approche contraste avec une vision purement spéculative de l'immobilier et garantit une stabilité locative basée sur des activités économiques pérennes.

2. Des bâtiments conçus pour durer

La SCPI recherche des actifs construits selon des standards de qualité élevés, avec une architecture et une structure permettant une longévité maximale. Cette orientation réduit les risques de dépréciation et assure une valeur patrimoniale stable dans le temps.

3. Une adaptation aux nouveaux usages des entreprises

La SCPI FICOMMERCE s'adapte aux transformations des modes de travail et des besoins des entreprises. Flexibilité des espaces, qualité des environnements, accessibilité et services associés sont autant de critères pris en compte dans la sélection des actifs.

L'engagement auprès des locataires et des prestataires

FIDUCIAL Gérance s'est engagée à accompagner les locataires et les prestataires externes dans l'amélioration de leurs pratiques en matière de responsabilité sociale d'entreprise (RSE). Cet engagement va au-delà de la simple gestion immobilière : il s'agit de créer un écosystème vertueux où tous les acteurs progressent ensemble vers une plus grande durabilité.

La SCPI FICOMMERCE : caractéristiques et positionnement

Une SCPI diversifiée à dominante commerciale

La SCPI FICOMMERCE est une SCPI diversifiée, mais avec une dominante commerciale. Cette orientation reflète une stratégie d'investissement équilibrée, combinant la stabilité des revenus locatifs commerciaux avec une diversification vers d'autres typologies immobilières, comme les bureaux.

La gestion par FIDUCIAL Gérance

FIDUCIAL Gérance est une société de gestion immobilière expérimentée, dotée d'une expertise reconnue dans la gestion de SCPI. La société a développé une approche holistique de la gestion immobilière, intégrant non seulement les aspects financiers, mais aussi les enjeux environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG).

Les performances attendues

Bien que les données de rendement spécifiques ne soient pas détaillées ici, la SCPI FICOMMERCE s'inscrit dans une démarche visant à concilier performance financière et responsabilité sociétale. Cette approche est de plus en plus recherchée par les investisseurs institutionnels et les épargnants en quête d'investissements responsables alignés avec leurs valeurs.

Enjeux et perspectives pour l'immobilier tertiaire

La transformation des espaces de travail

L'arrivée de Groupe PLG à Lesquin s'inscrit dans un contexte plus large de transformation des espaces de travail. Les entreprises recherchent désormais des localisations offrant :

• Une qualité d'environnement supérieure
• Une performance énergétique optimale
• Une flexibilité des espaces
• Une accessibilité et une connectivité excellentes
• Une intégration dans des écosystèmes tertiaires cohérents

L'importance croissante des critères ESG

Les critères ESG deviennent progressivement incontournables dans les décisions d'investissement immobilier. Les entreprises, tout comme les investisseurs, intègrent de plus en plus la durabilité dans leurs choix de localisations et d'investissements. Cette tendance devrait s'accélérer dans les années à venir, notamment sous l'effet de la réglementation (taxonomie verte européenne, normes de performance énergétique renforcées, etc.).

La décentralisation économique

La localisation de Groupe PLG à Lesquin, en proximité de Lille mais en dehors du centre-ville, reflète une tendance à la décentralisation économique. Les entreprises cherchent à bénéficier d'une accessibilité régionale tout en réduisant leurs coûts immobiliers. Les parcs tertiaires de troisième génération comme ARTEPARC sont particulièrement bien positionnés pour capter cette demande.

Conclusion

L'arrivée de Groupe PLG au sein de l'actif de la SCPI FICOMMERCE situé à Lesquin illustre parfaitement l'évolution de l'immobilier tertiaire français vers des modèles plus durables, performants et adaptés aux besoins contemporains des entreprises. Cette implantation démontre également la capacité de la SCPI FICOMMERCE à identifier et sécuriser des actifs de qualité, en cohérence avec sa stratégie d'investissement responsable et son label ISR Immobilier.

La SCPI FICOMMERCE met en avant un patrimoine diversifié et moderne, capable de générer des revenus stables tout en contribuant aux enjeux de transition écologique et de responsabilité sociétale. Cette approche, combinant performance financière et impact positif, positionne la SCPI comme un acteur pertinent pour les investisseurs en quête d'une exposition à l'immobilier tertiaire de qualité.

L'environnement ARTEPARC, avec ses caractéristiques de parc tertiaire de troisième génération, représente un modèle prometteur pour l'avenir de l'immobilier d'entreprise. Les principes de maîtrise énergétique, de performance thermique, de qualité des usages et d'intégration paysagère qu'il incarne devraient progressivement devenir la norme plutôt que l'exception dans les années à venir.

Pour les investisseurs en parts de SCPI, cette actualité confirme que la SCPI FICOMMERCE demeure attentive à la qualité de ses actifs et à leur alignement avec les enjeux contemporains de l'immobilier. C'est un signal positif quant à la pérennité et à la performance du patrimoine de la SCPI.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Comme tout placement immobilier, l'investissement en parts de SCPI comporte des risques.