Les tendances des SCPI de rendement en phase de reprise en 2025

Les tendances des SCPI de rendement en phase de reprise en 2025

MeilleureSCPI.com a présenté cette semaine le point marché trimestriel des SCPI !

L'événement marquant du récent trimestre est le montant de la collecte des SCPI de rendement, souligne Jonathan Dhiver, fondateur de MeilleureSCPI.com. Au 2e trimestre 2025, la collecte nette des SCPI s'établit à environ 1,1 Md€, en hausse de plus de 20 % sur un an, confirmant le retour de la confiance des épargnants. Cette dynamique se retrouve sur l'ensemble du marché, avec une collecte brute de 2,6 Mds€ au premier semestre 2025, en progression sensible par rapport à 2024, selon les dernières statistiques ASPIM–IEIF.

La tendance des investissements reste assez classique avec une forte exposition aux bureaux et aux grandes métropoles, dont Paris, mais la diversification s'accélère. Les SCPI dites européennes, investies dans la zone euro, captent aujourd'hui une part croissante des flux grâce à une fiscalité plus douce et à des marchés immobiliers parfois plus stables. La collecte est désormais très largement orientée vers les SCPI diversifiées, qui concentrent plus de 70 % des souscriptions, loin devant les stratégies exclusivement bureaux, santé ou résidentiel.

Dans ce contexte de facilité d'accès aux capitaux et de reprise graduelle du marché, MeilleureSCPI.com surveille plus que jamais la capacité des gérants à investir leur collecte dans des actifs créateurs de valeur. L'enjeu est de déterminer si les SCPI se trouvent en situation de sous-investissement ou de sur-investissement, mais aussi d'identifier celles qui parviennent à préserver la valeur de leurs parts tout en délivrant un taux de distribution attractif. La notion de taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) reste un indicateur central pour suivre la performance courante, complétée par la performance globale annuelle qui intègre les éventuelles revalorisations ou baisses de prix de part.

De manière plus spécifique, nous constatons que la thématisation des SCPI s'est transformée et s'est en partie déplacée vers la diversification. Les SCPI spécialisées (actifs de santé, locaux d'activités, résidences étudiantes, logistique…) continuent d'afficher des rendements solides, mais ce sont aujourd'hui les SCPI diversifiées qui occupent le devant de la scène.

• En 2025, le taux de distribution moyen du marché s'établit autour de 4,9 %.
• Les SCPI diversifiées montent jusqu'à environ 6 % avec une performance globale pouvant dépasser 6 % sur l'année.
• Les segments logistique et locaux d'activités, ainsi que tourisme et hôtellerie, restent bien orientés.
• Les bureaux et le résidentiel demeurent plus sous pression.
• Les SCPI européennes et les véhicules " high yield " sans frais d'entrée apparaissent comme un excellent moyen de diversifier un portefeuille.

Retrouvez l'intégralité de la vidéo ci-dessous avec toutes les informations concernant les tendances actuelles des SCPI de rendement, le détail de celles qui performent le mieux, ainsi qu'un rappel sur les avantages dispensés par les SCPI fiscales et les SCPI européennes, qui permettent de compléter utilement une stratégie de diversification en immobilier papier.