Deux nouvelles acquisitions pour Ficommerce et Buroboutic

FIDUCIAL Gérance poursuit une stratégie d'investissement recentrée au cœur de l'économie française, en ciblant des actifs commerciaux de restauration situés dans des zones commerciales stratégiques. La société de gestion a ainsi réalisé deux nouvelles acquisitions pour le compte de ses SCPI FICOMMERCE et BUROBOUTIC, dans les agglomérations de La Garde (Var) et Séquedin/Englos (Nord).

Ces opérations viennent renforcer l'exposition de ces deux SCPI à des locataires de restauration reconnus – HIPPOPOTAMUS et IL RISTORANTE – implantés dans des pôles commerciaux de premier plan, avec des baux de long terme et des surfaces significatives. Elles s'inscrivent dans la continuité d'une politique d'investissement orientée vers les commerces de proximité, les zones retail régionales et les locataires à l'activité pérenne.

Les nouvelles acquisitions au cœur de zones commerciales majeures

Un restaurant HIPPOPOTAMUS dans la principale zone commerciale du Var (SCPI FICOMMERCE)

Au sein de la SCPI FICOMMERCE, FIDUCIAL Gérance a acquis un restaurant sous enseigne HIPPOPOTAMUS situé à La Garde (83), au sein de la principale zone commerciale du Var, à proximité immédiate de Toulon.

Les caractéristiques de cet actif sont les suivantes :

• Restaurant HIPPOPOTAMUS rénové en 2020
• Surface de 390 m²
• 15 places de parking dédiées
• Implantation sur une parcelle en pleine propriété
• Localisation dans une zone commerciale dominante, à proximité d'un autre actif détenu par FICOMMERCE et loué à La Halle

Cette zone commerciale est déjà bien connue de la SCPI FICOMMERCE, qui y est propriétaire de longue date d'un actif loué à La Halle, preuve d'une implantation historique et d'une connaissance fine du marché local.

Sur le plan transactionnel :

• Transaction réalisée par l'intermédiaire de Marc Ghetemme (Catella)
• Maître Etienne Duteil conseillait l'acquéreur
• Maître Laurent Ciavatti conseillait le vendeur

Ce restaurant HIPPOPOTAMUS vient ainsi compléter un patrimoine commercial existant, en renforçant la présence de la SCPI dans une zone commerciale régionale leader, tout en s'appuyant sur un locataire national spécialisé dans la restauration à table.

Un restaurant IL RISTORANTE top performer à Englos (SCPI BUROBOUTIC)

Pour la SCPI BUROBOUTIC, FIDUCIAL Gérance a acquis un restaurant sous enseigne IL RISTORANTE situé à Séquedin (59), au cœur de l'une des principales zones commerciales lilloises.

Les éléments clés de cet actif sont :

• Restaurant IL RISTORANTE ouvert depuis 2022
• Actif top performer de l'enseigne depuis 2024, seulement deux ans après son ouverture
• Localisation face à l'entrée principale du centre commercial Aushopping Englos les Géants
• Surface de 545 m²
• Signature concomitante à l'acquisition d'un bail de 12 ans, dont 6 ans fermes

Sur le plan transactionnel :

• Transaction réalisée par l'intermédiaire de Alexandre De Sousa (Nhood)
• Maître Laurent Franchi conseillait l'acquéreur
• Maître Raphael Cleuet conseillait le vendeur

Cet actif illustre une stratégie ciblée sur les locomotives de zones commerciales mêlant retail et restauration, avec un restaurant performant, implanté dans un pôle régional majeur et bénéficiant d'un engagement locatif longue durée grâce au bail de 12 ans.

Focus sur la SCPI FICOMMERCE : commerces, proximité et diversification géographique

Profil et historique de la SCPI FICOMMERCE

La SCPI FICOMMERCE est une SCPI à capital variable, disposant du Visa de l'Autorité des marchés financiers SCPI n° 17-25 en date du 13 juillet 2017. Née du regroupement de trois SCPI de murs de magasins, elle fête ses 40 ans cette année.

Quelques caractéristiques structurantes :

• SCPI issue de la consolidation de trois véhicules de murs de commerces
• Investie à plus de 80 % en commerces
• Patrimoine de plus de 230 000 m²
• Patrimoine principalement composé de murs de boutiques situées partout en France
• Répartition géographique :
  • Régions : 51,9 %
  • Région parisienne : 45,6 %
• Patrimoine loué à 443 locataires, répartis dans 281 immeubles (source BTI T1 2026)
• FICOMMERCE Proximité capitalise près de 600 millions d'€
• Classée article 8 SFDR
• Labellisée ISR Immobilier depuis mai 2024

Cette structure met en avant une diversification locative importante et une dispersion des risques par immeubles, éléments clés pour une SCPI de rendement orientée commerces.

Un patrimoine orienté retail et proximité

Le patrimoine de FICOMMERCE est majoritairement consacré aux commerces, avec plus de 80 % des investissements dans cette typologie.

Points de différenciation :

• Orientation forte vers les murs de boutiques, dans toutes les régions françaises
• Équilibre géographique entre régions et région parisienne
• Taille significative du patrimoine avec plus de 230 000 m² exploités
• Capitalisation proche de 600 millions d'€, positionnant la SCPI dans la catégorie des SCPI de commerce d'envergure nationale

La présence historique dans la zone commerciale de La Garde, avec un actif loué à La Halle, montre une stratégie de maillage ciblée des zones commerciales dominantes, renforcée par cette nouvelle acquisition HIPPOPOTAMUS.

Enjeux ISR et classification SFDR pour FICOMMERCE

La SCPI FICOMMERCE est :

• Classée article 8 SFDR
• Labellisée ISR Immobilier depuis mai 2024

Ces éléments traduisent une prise en compte structurée des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) dans la gestion du patrimoine :

• Sélection des actifs compatibles avec des objectifs de durabilité et de performance extra-financière
• Politique d'investissement intégrant des indicateurs ISR, y compris pour des actifs de commerces et de restauration

Les acquisitions de restaurants dans des zones déjà existantes et structurées s'inscrivent dans cette logique, en consolidant des sites intégrés dans des tissus urbains ou périurbains déjà aménagés, plutôt que de favoriser des développements ex nihilo.

Focus sur la SCPI BUROBOUTIC : diversification bureaux, commerces et ISR immobilier

Profil et historique de la SCPI BUROBOUTIC

La SCPI BUROBOUTIC est une SCPI à capital variable, disposant du Visa de l'Autorité des marchés financiers SCPI n° 17-01 en date du 27 janvier 2017. Créée en 1986, elle résulte du regroupement en 2003 de quatre SCPI d'immobilier d'entreprise aux actifs diversifiés.

La typologie de son patrimoine est la suivante :

• Commerces
• Bureaux
• Locaux d'activités
• Entrepôts

Les principaux chiffres :

• Patrimoine composé de 161 immeubles
• Immeubles loués à 263 locataires (source BTI T1 2026)
• BUROBOUTIC capitalise 316 millions d'€
• Classée article 8 SFDR
• Labellisée ISR immobilier depuis mai 2024

Cette SCPI se démarque par une diversification typologique plus large, couvrant plusieurs segments de l'immobilier d'entreprise, tout en intégrant une dimension ISR désormais structurante.

Une stratégie d'investissement diversifiée, renforcée par la restauration

La nouvelle acquisition du restaurant IL RISTORANTE à Séquedin/Englos s'inscrit dans la stratégie de BUROBOUTIC :

• Renforcer l'exposition aux commerces et à la restauration dans des zones commerciales régionales dynamiques
• Bénéficier d'un locataire performant (top performer de l'enseigne depuis 2024)
• Sécuriser des revenus locatifs sur le long terme via un bail de 12 ans dont 6 ans fermes

Cette opération vient compléter un patrimoine déjà structuré autour :

• De bureaux, pour la stabilité des flux locatifs
• De commerces, pour la résilience de la demande
• De locaux d'activités et entrepôts, pour la diversification sectorielle

L'approche ISR et article 8 SFDR implique une sélection rigoureuse des actifs, qui intègre des critères de pérennité de l'activité, d'intégration urbaine et de qualité des locataires.

Tableau récapitulatif des acquisitions et des caractéristiques des SCPI

Synthèse des deux acquisitions de restaurants

Comparatif synthétique des deux SCPI (BTI T1 2026)

Stratégie d'investissement : zones commerciales stratégiques et locataires de restauration

Pourquoi cibler des zones commerciales de premier plan ?

Les deux acquisitions présentent plusieurs points communs :

• Implantation dans des zones commerciales régionales majeures :
  • La Garde, principale zone commerciale du Var
  • Englos/Séquedin, l'une des principales zones commerciales lilloises
• Présence à proximité ou face à des centres commerciaux structurants :
  • Proximité de Toulon pour La Garde
  • Face à l'entrée principale du centre commercial Aushopping Englos les Géants
• Ancrage dans des pôles de consommation de masse, avec un flux régulier de clientèle

Ces éléments permettent :

• De soutenir les taux de fréquentation des restaurants locataires
• De renforcer la visibilité des enseignes HIPPOPOTAMUS et IL RISTORANTE
• D'optimiser le potentiel de chiffre d'affaires des locataires, élément clé pour la stabilité des loyers

Une stratégie locative basée sur des baux longs et des enseignes reconnues

Les deux opérations mettent en avant :

• Des enseignes nationales ou régionales significatives :
  • HIPPOPOTAMUS, acteur reconnu de la restauration à table
  • IL RISTORANTE, enseigne spécialisée dans la restauration italienne, avec un restaurant top performer
• Des engagements locatifs structurants :
  • Restaurant HIPPOPOTAMUS déjà rénové en 2020, signe d'un investissement dans l'outil de travail
  • Bail de 12 ans dont 6 ans fermes pour IL RISTORANTE, signé concomitamment à l'acquisition

Ces caractéristiques permettent :

• De sécuriser la durée des revenus locatifs
• De s'appuyer sur des locataires engagés dans la durée
• De capitaliser sur des enseignes à forte notoriété et à positionnement clair, dans un secteur – la restauration – qui reste une destination récurrente dans les zones commerciales intégrées

Conclusion

Les acquisitions de deux restaurants – HIPPOPOTAMUS à La Garde pour FICOMMERCE et IL RISTORANTE à Séquedin/Englos pour BUROBOUTIC – illustrent une stratégie d'investissement ciblée sur des zones commerciales stratégiques, avec des locataires reconnus et des baux de long terme.

La SCPI FICOMMERCE, forte d'un patrimoine de plus de 230 000 m², d'une capitalisation proche de 600 millions d'€, et d'une orientation à plus de 80 % vers les commerces, consolide son ancrage dans la principale zone commerciale du Var. La présence historique d'un actif loué à La Halle renforce la cohérence géographique de cette nouvelle acquisition.

La SCPI BUROBOUTIC, qui capitalise 316 millions d'€ et repose sur 161 immeubles loués à 263 locataires, poursuit sa diversification sectorielle en intégrant un restaurant top performer au sein d'une zone commerciale lilloise majeure, avec un bail de 12 ans dont 6 ans fermes.

Toutes deux classées article 8 SFDR et labellisées ISR immobilier depuis mai 2024, FICOMMERCE et BUROBOUTIC confirment une approche d'investissement responsable, orientée vers les commerces et la restauration au cœur des territoires, en s'appuyant sur des locataires solides et des zones commerciales à fort potentiel de fréquentation. Ces opérations s'inscrivent pleinement dans la stratégie de FIDUCIAL Gérance d'investir au cœur de l'économie française grâce à des actifs immobiliers commerciaux ancrés dans la vie quotidienne des consommateurs.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Comme tout investissement, les SCPI présentent des risques : risque de perte en capital, capital investi non garanti, risque d’absence de rendement. L’investissement en SCPI est considéré comme peu liquide en raison de l’inexistence ou étroitesse du marché à certaines périodes. La Société de Gestion ne peut alors garantir ni le retrait, ni le remboursement. La valeur du capital investi peut varier, à la hausse comme à la baisse, tout comme les revenus qui y sont attachés.