Pierval Santé : interview de David Finck

SCPI Pierval Santé : retour sur 2015 et perspectives pour 2016

David Finck, Directeur Général d'Euryale AM, a répondu à l'interview de MeilleureSCPI.com. Dans cette interview, il revient sur l'année 2015 de sa SCPI Spécialisées Pierval Santé et sur les perspectives pour l'année 2016. 

Retrouvez la retranscription de la vidéo présentant la SCPI Pierval Santé par David Finck

Pourquoi se positionner sur le marché de la santé ?

"Le marché de la santé est un marché que nous connaissons bien et qui présente d’excellentes perspectives de croissance, à la fois en France mais également en Europe.

Ce marché est soutenu sur le long terme par des paramètres purement statistiques que nous connaissons très bien : le vieillissement de la population, l’allongement de la durée de vie ou le développement des maladies neurodégénératives.

Dans ce cadre, les besoins à long terme sont prévisibles et nécessiteront des investissements très importants même s’ils sont actuellement différés en France pour des raisons purement budgétaires et plus particulièrement dans le cas des EHPAD.

Pour cette raison, nous nous sommes intéressés aux EHPAD en Allemagne, dont les conditions d’investissement sont particulièrement intéressantes, soit en termes de durée des baux, qui sont compris entre 25 et 30 ans, mais aussi en termes de rentabilités qui sont beaucoup plus élevées qu’en France."

Sur quel(s) marché porteront vos prochaines acquisitions ?

"Le marché de la santé, et plus particulièrement celui de l’hébergement des personnes âgées, ne se limite pas à notre seule Hexagone et se comporte de la même manière sur l’ensemble des pays développés de notre vieille Europe.

Dans ce contexte, nous nous sommes intéressés dans un premier temps à l’Allemagne, qui présente la particularité d’être le pays le plus vieux du monde juste après le Japon.

Dans ces pays, le modèle économique est très proche de celui que nous connaissons en France avec la prise en charge des soins et de la dépendance par l’Etat ou les régions, et l’hébergement par les résidents.

En Allemagne, le modèle du financement de la dépendance est beaucoup plus avancé qu’en France puisque l’assurance dépendance est obligatoire au même titre que l’assurance maladie et donc financée par des cotisations sociales et patronales.

Les grands acteurs des EHPAD, je parle de Korian-Medica, Orpea et même DomusVi, se sont fortement intéressés à ces marchés et sont désormais leaders européens sur les secteurs des maisons de retraite médicalisées dans quatre pays européens majeurs, tels que la France, l’Allemagne, l’Italie et la Belgique.

A ce titre, nous nous intéresserons fortement à ces quatre grands pays."

Plus de 5 % de rendement ces 2 dernières années. Quelles perspectives pour 2016 ?

"Pour 2016, nous prévoyons un rendement annuel pour nos investisseurs de 5,15%.

Le rendement est conforté par la montée en puissance de notre collecte, puisque notre fond pèse actuellement plus de 48 millions d’euros et nous avons passé la barre fatidique des 1 000 associés.

Les différentes acquisitions que nous avons réalisées avec des baux fermes de longue durée nous permettent d’avoir une très bonne vision de nos flux de loyer et donc de nos revenus.

Nous analysons de nombreux actifs actuellement avec constamment l’objectif d’anticiper le plus possible la montée en puissance de notre collecte."