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- Investir en santé via Pierval Santé : accès à un EHPAD social allemand à 7 % de rendement actes-en-main, sans gérer soi-même le bien.
- Réduire le risque de vacance locative : établissement subventionné, quasi plein (98 % d’occupation) et parfaitement entretenu grâce aux aides publiques.
- Sécuriser des revenus longs : bail ferme de 30 ans avec un exploitant spécialisé non lucratif, garantissant des loyers réguliers et prévisibles.
- Profiter du potentiel allemand : actif situé près du futur aéroport international de Berlin, dans un pays à économie solide et chômage faible.
Eurovalys acquiert un bien à caractère social pour sa SCPI Pierval Santé
La SCPI Pierval Santé vient de réaliser une nouvelle acquisiton en effectuant son troisième investissement en Allemagne. Il s'agit d'un établissement d'hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD) acquis pour un montant de 4,85 M€ dont le rendement immobilier espéré a été établit à 7% actes-en-main.
L'actif est situĂ© Ă MĂĽncheberg Ă 25 km dans la banlieue est de Berlin, ville qui accueillera en 2017 le futur aĂ©roport international de Berlin-Schönefeld, ce qui permettra Ă l'actif de bĂ©nĂ©ficier d'un emplacement stratĂ©gique idĂ©al.Â
Créée en 1995, l'établissement est occupé par une société à but non lucratif spécialisée dans la prise en charge de la dépendance, nommée Altenpflegeheim Müncheberg. Il s'agit d'un établissement à caractère social proposant des tarifs d'hébergement réduits grâce à des subventions provenant du Land. Ainsi, le lieu est occupé quasiment en totalité, ce qui lui permet de bénéficier d'un taux d'occupation élevé avoisinant les 98%. Les subventions ont également permis à l'établissement de maintenir le bâtiment en parfait état grâce à des travaux de rénovations réguliers. Le centre accueille 98 lits  et dispose d'une unité Alzheimer en rez-de-chaussée sur une surface utile de 5 525 m2. Un nouveau bail de 30 ans ferme vient d'être signé ce qui garantie la perception de loyers réguliers sur le long terme.
Pierval SantĂ© est une SCPI Ă capital variable gĂ©rĂ©e par la sociĂ©tĂ© de gestion Euryale AM. Cette SCPI de rendement est également dite "thĂ©matique", dans la mesure oĂą elle concentre ses acquisitions sur des actifs immobiliers du secteur de la santĂ© : Ă©tablissements sanitaires et mĂ©dico-sociaux, ou encore des commerces de santĂ©.Â
Cette acquisition correspond au 3ème investissement réalisé par la SCPI de rendement sur le marché immobilier allemand. La SCPI avait précédemment acquis deux EHPAD, situés à Böhlen et à Guben, dans l'Est de l'Allemagne.
Chiffres clés sur le marché allemand 2015
- Population : 80,9 millions
- Croissance du PIB : +1,7%
- Taux de chĂ´mage : 4,62%
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