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- SCPI Carac Perspectives Immo cible des commerces toulousains solides, dont un Décathlon représentant 50 % du patrimoine, pour sécuriser les loyers dès le lancement.
- Taux d’occupation quasi total (99 % physique, 89 % financier) permettant une distribution rapide des revenus dès juillet 2016 aux associés.
- Les mesures d’accompagnement locatives sont temporaires : à leur fin, le rendement locatif a vocation à s’améliorer mécaniquement.
- La location du dernier logement vacant doit porter l’occupation à 100 % au 2e trimestre 2016, limitant le risque de vacance locative.
SCPI Carac Perspectives Immo: Premier bilan
Carac Perspectives Immo est une SCPI Ă capital variable crĂ©Ă©e en dĂ©cembre 2015. Elle a rĂ©alisĂ© son premier trimestre complet au premier trimestre 2016. Ses premières acquisitions ont Ă©tĂ© rĂ©alisĂ©es le 23 dĂ©cembre 2015 et ont portĂ©s sur 4 actifs de commerces situĂ©s Ă Toulouse ou dans la rĂ©gion toulousaine. La plus importante acquisition est louĂ© Ă l'enseigne DĂ©cathlon, l'actif dĂ©veloppe une surface de 4487 m2 soit la moitiĂ© de la surface du patrimoine de la SCPI de rendement Ă ce jour. Le travail effectuĂ© premier trimestre 2016 a concernĂ© la prise de gestion de ces actifs.Â
Une situation locative positive qui permet une distribution rapide
La première distribution d'acompte est prĂ©vue pour ce mois de juillet 2016 et rĂ©sultera de loyers des commerces aujourd'hui occupĂ©s Ă 89% au niveau financier et Ă 99% physiquement. Il est Ă noter que ces taux devraient s'amĂ©liorer avec la fin de mesures d'accompagnement accordĂ©s au nouveaux locataires par la SCPI. De plus le seul logement vacant de la SCPI vient d'ĂŞtre louĂ© ce qui permettra Ă CARAC d'atteindre un TOP de 100% au second trimestre 2016.Â
Chiffres clés de la SCPI au 31/03/2016
- PMP : 200 €
- TOF : 88,87%
- TOP : 99,00%
- Capitalisation : 13 578 400 €
- Nombre de parts : 67 892
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