Cette actualité en 30 secondes
- Soprorente maintient un rendement stable : 3,75 € par part au T2 2025, identique à 2024, avec un TOF élevé de 95,77 % pour sécuriser vos revenus potentiels.
- Vous craignez la vacance locative ? 95,77 % de TOF, 91,12 % de locaux occupés et une gestion active des arbitrages limitent l’impact des loyers impayés ou perdus.
- Besoin de visibilité sur la valeur du patrimoine ? Valeur de réalisation à 290,70 € et de reconstitution à 346,04 € par part pour situer le prix d’exécution de 195 €.
- Inquiet de la liquidité des parts ? Marché secondaire actif (328 parts échangées) mais 1 921 parts en attente : investissement à envisager sur au moins 8 ans.
- Peur du contexte immobilier ? Portefeuille diversifié (Paris, régions, commerces, bureaux) et gestion prudente pour s’adapter aux mutations du marché tertiaire.
Une performance régulière dans un marché en mutation
La SCPI Soprorente, gérée par FIDUCIAL Gérance, affiche au 2ᵉ trimestre 2025 des résultats stables, confirmant la solidité de sa gestion locative et patrimoniale.
Avec un Taux d’Occupation Financier (TOF) de 95,77 %, la SCPI maintient un niveau élevé d’occupation, tout en distribuant un acompte sur dividende de 3,75 € par part, identique à celui du 1ᵉʳ trimestre et à la même période en 2024.
Chiffres clés au 30 juin 2025
Indicateur | Valeur |
51,1 M€ | |
2 096 | |
Immeubles | 31 |
Surface totale | 25 980 m² |
Nombre de locataires | 45 |
Loyers quittancés HT/an | 5 M€ |
Prix d’exécution hors frais | 195,00 € |
Valeur de réalisation / part | 290,70 € |
Valeur de reconstitution / part | 346,04 € |
TOF | 95,77 % |
Dividende trimestriel | 3,75 € / part |
Une gestion active du patrimoine
Répartition géographique et sectorielle
Au 30 juin 2025, la répartition géographique du portefeuille de la SCPI Soprorente se présente ainsi :
- Paris : 46,1 %
- Régions : 30,3 %
- Île-de-France : 23,6 %
La répartition par typologie d’actifs montre une orientation forte vers les commerces :
- Commerces : 56,4 %
- Bureaux : 39,3 %
- Locaux d’activités : 4,3 %
Arbitrages au 2T 2025
Durant ce trimestre, Soprorente a signé une promesse de vente pour un actif de bureaux situé rue Pierre Mauroy à Lille (59).
La transaction a été conclue à un prix légèrement inférieur à la valeur d’expertise (-6 %) mais supérieur à la valeur nette comptable. L’opération permettra à l’acquéreur, un opérateur local, de prendre en charge les travaux de rénovation. La signature définitive est prévue à l’automne 2025.
Distribution des revenus
Historique et prévisions 2025
La distribution trimestrielle reste identique à celle du 1ᵉʳ trimestre et de 2024 :
Trimestre | 2025 (€ / part) | Rappel 2024 (€ / part) |
T1 | 3,75 € | 3,75 € |
T2 | 3,75 € | 3,75 € |
T3 |
| 3,75 € |
T4 |
| 4,75 € |
Total annuel prévu | 7,50 € | 16 € |
Situation locative
Le TOF trimestriel s’établit à 95,77 %, en hausse légère par rapport au 1ᵉʳ trimestre (95,68 %).
Répartition au T2 2025 :
- Locaux occupés : 91,12 %
- Locaux sous promesse de vente : 4,43 %
- Locaux vacants : 4,23 %
- Locaux sous franchise : 0,22 %
L’amélioration est principalement liée à l’acquisition d’un actif à Vannes au 1ᵉʳ trimestre 2025.
Marché des parts au 2T 2025
Sur le marché secondaire, 328 parts ont été échangées au T2 2025, pour un prix moyen hors frais de 197,04 € (213,99 € frais inclus).
À la fin du trimestre, 1 921 parts étaient en attente de retrait.
Aucune transaction n’a été réalisée de gré à gré.
Contexte immobilier et perspectives
Le marché français de l’investissement immobilier tertiaire a connu une hausse de 30 % au 1ᵉʳ semestre 2025, atteignant 5,9 milliards d’euros investis.
Les bureaux restent marqués par un recul de la demande placée (-12 % sur un an), avec un recentrage sur les emplacements centraux et les actifs conformes aux normes environnementales.
Dans le commerce, les Retail Parks confirment leur résilience, représentant 30 % des volumes investis.
La logistique, quant à elle, connaît des résultats contrastés : +16 % de volumes investis par rapport à 2024, mais un recul par rapport au 2ᵉ semestre précédent.
Gouvernance et vie sociale
Lors de l’Assemblée Générale Mixte du 16 juin 2025, avec un quorum de 37,38 %, l’ensemble des résolutions ordinaires a été adopté (88,01 % à 100 % d’approbation).
Le Conseil de Surveillance a été partiellement renouvelé, avec notamment l’élection de Madame Sylvie Boyer Nardon à la présidence.
Points de vigilance
Investir en SCPI présente des risques :
- Risques liés au marché immobilier
- Risque de perte en capital
- Risque de liquidité
- Risque de variabilité des revenus
La liquidité reste limitée et la durée de placement recommandée est de 8 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Conclusion
La SCPI Soprorente confirme au 2ᵉ trimestre 2025 sa stabilité en termes de rendement et de gestion locative.
Avec un TOF supérieur à 95 % et un dividende maintenu, elle illustre une gestion prudente dans un marché immobilier en pleine mutation.
Toutefois, comme pour tout investissement immobilier collectif, il est essentiel de garder à l’esprit les risques inhérents et la perspective de long terme nécessaire.
À lire également :
À propos de l'auteur
La SCPI Soprorente vous intéresse ?
Nos conseillers sont prêts à vous accompagner et répondre à vos questions.
