Selectinvest 1 : Point semestriel sur la gestion locative

Une activité immobilière rythmée par des cessions...

La SCPI Selectinvest 1, gérée par la société de gestion La Française REM, a effectué plusieurs cessions d'actifs ce qui lui a permis de renouveler son patrimoine. En cette fin de premier semestre 2016, la SCPI se trouve donc en situation de surinvestissement. 

En effet, le 1^er semestre de l'année 2016 est marqué par de nombreux mouvements locatifs pour la SCPI Selectinvest 1. En effet, la société de gestion a entrepris de se séparer de plusieurs biens restés trop longtemps inoccupés. Au premier trimestre, 3 arbitrages sont intervenus pour un montant de plus de 2 M€. Il s'agit de bureaux situés à Levallois-Perret d'une superficie de 119 m² et d'un entrepôt de 17 869 m² situé à Saint-Quentin-Fallavier qui étaient entièrement inoccupés. Le dernier bien est un actif commercial qui était situé à Savigny-le-Temple en Seine-et-Marne.

Au second trimestre, 4 actifs ont également été cédés pour un montant de 34 M€. Parmi ces actifs, la vente du centre commercial "Val Fontenay" détenu à hauteur de 75% par la SCPI, représente la vente la plus importante du début d'année pour la SCPI avec un prix de vente établit à 29 millions d'euros. Deux autres commerces ont été vendus à Paris, concernant un actif situé au sein de la Galerie "Pont Show" sur les Champs Elysées et un bien situé à Chaintre en Saône-et-Loire, qui était intégralement vacant. Par ailleurs, un entrepôt détenu à 52% situé aux Ulys a également été cédé.

De cette manière, Selectinvest 1 a réussit à réduire son stock de locaux vacants de plus de 14 000 m² et à améliorer ses performances locatives en se séparant de 7 biens pour un montant de vente global de 36 millions sur le 1^er semestre. 

Au 1^er trimestre 2016, le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI est en léger retrait pour s'établir à 86,2% par rapport au dernier trimestre 2015 où il était de 86,7%. Cette légère diminution est souvent significative au 1^er trimestre de chaque année en raison des mesures ponctuelles d'accompagnement commercial effectives en début d'année. Cette légère diminution continue de s'accentuer au 2ème trimestre avec un TOF établit à 85,5 % au 30 juin 2016. Cette diminution est expliquée par un solde de gestion locatif négatif 

mais également par des acquisitions 

Aucun investissement n'a eu lieu au cours du 1^er trimestre. Par ailleurs, les différentes cessions intervenues au cours du trimestre ont permis à la SCPI d'investir dans plusieurs actifs au cours du 2^ème trimestre. Ces investissements ont été effectués au travers de SCI, société civile immobilière. La SCPI Selectinvest détient désormais 10% du capital de la SCI Carré Daumesnil, ce qui représente 18,9 millions d'euros. L'actif est une ensemble de bureaux situé dans le 12ème arrondissement acquis pour un montant de 189,9 millions d'euros. L'acquisition a été effectuée avec d'autres SCPI du groupe La Française : Multimmobilier 2 (10%), Pierre Privilège (5%), Eurofoncière 2 (5%), LFP Europimmo (4%), Immofonds 4 (3%), Crédit Mutuel Pierre 1 (27%) et Epargne Fonciere (36%).

Le deuxième investissement a été effectué via la SCI Allemagne qui détient l'actif "2 Towers", situé à Berlin. La SCPI détient 21,39% de l'acquisition, en indivision avec la SCPI Crédit Mutuel Pierre (11,52%), ce qui représente un apport de 16 millions d'euros pour l'actif d'une valeur actes-en-main établit à 75 M€.

Au total, la SCPI aura investi 34,9 millions d'euros au cours du 2^ème trimestre.