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- Comprenez que la fusion avec Ficommerce entraîne une suspension temporaire du marché des parts depuis le 1er janvier 2017, sans remettre en cause la stratégie commerces.
- Identifiez que le cœur de la stratégie reste l’immobilier de commerce en grandes métropoles régionales, avec arbitrage des actifs jugés non stratégiques pour sécuriser le patrimoine.
- Ne surestimez pas la performance 2016 : le rendement de 9,55 % inclut 17 € de plus-values exceptionnelles, non reproductibles chaque année.
- Rassurez-vous sur la solidité locative : un TOF de 89,24 % (95,5 % hors arbitrages) montre une vacance maîtrisée pour une SCPI de commerces.
La stratégie immobilière de la SCPI reste axée sur le commerce
La SCPI BTP Immobilier, gĂ©rĂ©e par Fiducial GĂ©rance, est spĂ©cialisĂ©e dans l’immobilier de commerce. Elle dispose d’un patrimoine d’une surface de 30 000 m2, principalement situĂ© en rĂ©gions dans les grandes mĂ©tropoles comme Toulouse ou encore Lyon.Â
La SociĂ©tĂ© de Gestion a rappelĂ© lors du Conseil de Surveillance d'octobre 2016 que le fil conducteur de la stratĂ©gie est de conserver le profil "Commerces" de la SCPI et d'accompagner le projet de fusion avec la SCPI Ficommerce.Â
Les travaux du groupe de travail mixte en décembre 2016 et janvier 2017 seront présentés lors des Conseils de Surveillance de mars 2017. Le projet de fusion-absorption sera soumis à l'approbation de l'Assemblée Générale Mixte le 27 avril 2017. En conséquence ce projet entraîne une mesure exceptionnelle de suspension du marché des parts effective depuis le 1er janvier 2017.
Quelles sont les performances de l’année 2016 pour la SCPI BTP immobilier ?
Le taux d'occupation financier (TOF) est en léger retrait sur l'année 2016 mais il s'est maintenu à un niveau satisfaisant pour une SCPI de commerces à  89,24% au 31/12/2016. Hors immeubles en arbitrage le TOF s'établit à 95,5%, la SCPI ayant mis en place un important programme d'arbitrage des actifs non stratégiques.
Un TDVM élevé.. qui s'explique par les plus-values immobilières !
La distribution de l'annĂ©e 2016 est de 18,9€ ce qui correspond Ă un taux de distribution sur valeur de marchĂ© (TDVM) de 5,03% hors distributions exceptionelles. Toutefois d’importantes plus-values sur cessions rĂ©alisĂ©es au cours de l’annĂ©e, notamment au cours du 2ème et 4ème trimestre 2016, ont permis Ă la SCPI de rĂ©aliser le versement de plus-values de cessions à ses associĂ©s.Â
Ce surplus de distribution de 17€ permet à la SCPI d’afficher un TDVM de 9,55%, cependant étant composé de la distribution exceptionelle, ce taux ne présage pas d'un niveau de distribution similaire pour les prochains exercices.
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