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La Française REM : projet de fusion de SCPI
Le projet de fusion
La société de gestion La Française REM a présenté un projet de fusion entre les SCPI Épargne Foncière (société absorbante) et Multicommerce (société absorbée). Une Assemblée Générale Extraordinaire statuera sur ce projet le 15 novembre 2012.
Ce rapprochement s'il est voté donnera naissance à une des SCPI ayant la plus grandes capitalisation du marché. Les associés des deux SCPI retireront des bénéfices de cette opération : ceux d'Épargne Foncière verront une diversification de typologie plus importante avec l'acquisition en une seule opération d'actifs dans le secteur du commerce, et ceux de Multicommerce auront une diversification immobilière renforcée qui facilitera la liquidité de leur placement.
Détails de l'opération : parité, distribution et fiscalité
Les associés de la société absorbante, Épargne Foncière, conserveront le même nombre de parts. Les associés de Multicommerce recevront des parts de la nouvelle SCPI en échange de leurs anciennes parts selon le calcul suivant:
- Nombre de parts Multicommerce détenues X Parité d'échange
La parité d'échange est établie selon la valeur d'apport arrêtée de la SCPI Multicommerce. Cette valeur d'apport repose sur la valeur du patrimoine de Multicommerce et le rendement généré par celui-ci. Elle sera approuvée par les commissaires aux comptes et soumise aux conseils de surveillances des deux SCPI.
La fusion n'aura aucun impact sur la distributions des revenus des associés d'Épargne Foncière. Elle aura un impact de moins de 1% sur la distribution aux associés de Multicommerce. Ces derniers recevront un dernier acompte de la SCPI Multicommerce début novembre. La fusion étant rétroactive au 1er janvier 2012, le 4e acompte de l'année, qui sera versé au début février 2013, sera calculé ainsi:
- Distribution pour la totalité de l'année 2012 du nouveau portefeuille d'Épargne Foncière - Les trois premiers acomptes perçus par l'associé de Multicommerce
Pour ce qui est de la fiscalité, la fusion n'aura aucun impact.
SCPI absorbante : Épargne Foncière
Crée en 1968, Épargne Foncière est le résultat du rapprochement de 15 SCPI. C'est une SCPI à capital fixe. Au 31 décembre 2012, Épargne Foncière avait:
- Capitalisation : 822 124 500 €
- Nombre d'associés : 21 251
- Nombre d'imeubles : 229
- Taux de rentabilité interne de 2001-2011 : 10,74%
- Taux de distribution en 2011 : 5,34%
Répartition sectorielle 2011 en K€ - Source La Française REM
En savoir plus sur Épargne Foncière
SCPI absorbée : Multicommerce
Crée en 1988, Multicommerce est une SCPI à capital variable. Elle a longtemps été l'une des SCPI les plus performante de La Française REM, mais connaît un arrêt dans son développement depuis 24 mois. Au 31 décembre 2012, Multicommerce avait:
- Capitalisation : 184 366 620€
- Nombre d'associés : 4126
- Nombre d'imeubles : 40
- Taux de rentabilité interne de 2001-2011 : 8,28%
- Taux de distribution en 2011 : 4,40%
Répartition sectorielle 2011 en K€ - Source La Française REM
En savoir plus sur Multicommerce
La nouvelle SCPI Épargne Foncière (société absorbante)
La nouvelle SCPI aura plus d'un milliard d'euro de capitalisation et 269 immeubles. Elle aura un patrimoine immobilier diversifié en bureaux et commerces, surtout à Paris et en région parisienne. Ce sera une des plus importante capitalisation du marché des SCPI.
| Les points importants pour la SCPI Multicommerce | ||
| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Murs de magasin SCPI de rendement | Minimum de souscription 1 part N/C € |
| Découvrez Multicommerce | ||
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À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financière, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de côté dès le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !
