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“Excellent”, 150 avis

Jonathan Dhiver sur Intégrale Placements : Covid-19 & SCPI

Publié par Jonathan Dhiver le 10 avr. 2020 Mis Ă  jour le 19 fĂ©vr. 2024 6 min. de lecture
jonathan-dhiver-sur-integrale-placements-covid-19-et-scpi

Jonathan Dhiver, fondateur de MeilleureSCPI.com, Ă©tait l'invitĂ© de l'Ă©mission IntĂ©grale Placements sur BFM Business. Lors de cette interview, il faisait le point sur le marchĂ© des SCPI face au Covid-19. DĂ©tails ci-dessous.

Jonathan Dhiver répond aux questions de Guillaume Sommerer sur Intégrale Placements

Covid-19 et SCPI : retrouvez l'interview vidéo

Covid-19 et SCPI : retrouvez la retranscription de cette interview

Bonjour Jonathan ! Constatez-vous une baisse des demandes de renseignement et une baisse des souscriptions ? 

Bonjour Guillaume, il y a eu un lĂ©ger recul depuis le confinement, les français pensant en premier lieu Ă  se mettre en sĂ©curitĂ© d’un point de vue sanitaire. On les comprend bien. L’activitĂ© n’est pas Ă  l’arrĂȘt puisqu’il est possible de souscrire Ă  distance avec nos outils de souscription en ligne. Les souscriptions sont possible mĂȘme depuis chez soi. Il est important de noter que nous n’avons eu aucune demande de revente de nos clients. Cela montre bien la confiance qu’ont les Ă©pargnants pour la SCPI et la logique long-terme. L’investissement en SCPI est un investissement long terme qui apporte une trĂšs grande transparence de marchĂ©. Pendant cette pĂ©riode de confinement, c’est peut ĂȘtre le moment de faire le point sur son budget mensuel (dĂ©penses, revenus, Ă©pargne). Rappelons que les SCPI sont accessible Ă  partir de 50 €/mois en versement programmĂ©

Vers un rendement en baisse sur nombre de SCPI avec les loyers plus toujours payĂ©s ? Vos prĂ©visions d’impact sur les rendements ?

Les SCPI de rendement vont subir comme l’ensemble des placements les effets de la crise. NĂ©anmoins, rappelons que les Ă©pargnants ont un risque qui est largement mutualisĂ©. En 2008, il y a eu une lĂ©gĂšre baisse de la valeur et du rendement mais nettement moins importante que la baisse du CAC 40. Il est trop tĂŽt pour faire une prĂ©vision sur le rendement mais s’il est passagĂšrement en dessous des 4 % pendant l’annĂ©e 2020 ce n’est pas dramatique. 

Quelles SCPI ont déjà choisi de baisser les loyers de leurs locataires ?

Les mesures annoncĂ©es sont celles de l’accompagnement et non de la baisse de loyers. NĂ©anmoins on peut s’attendre Ă  une renĂ©gociation des loyers Ă  venir. Vue la mutualisation, cela pourrait prendre jusqu’à 36 mois pour atteindre le point bas. 

Le risque ce sont aussi les locataires qui abusent des demandes de report de loyers ?

En effet ! Cependant les sociétés de gestion sont attentives à toutes les demandes de report et prennent le temps de les analyser en détails avant de statuer favorablement ou non.

Si ça dure plusieurs semaines encore, la vacance bureaux et commerces en France va augmenter ?

Oui c’est possible. NĂ©anmoins, les mesures de soutien Ă  l’économie du gouvernement, de la BCE et du G20 devraient porter leurs fruits. Pour les bureaux, les entreprises vont sans doute moins consommer de m2 de maniĂšre passagĂšre mais l’engagement des locataires est gĂ©nĂ©ralement sur des durĂ©es de 3-6-9 ans, ce qui signifie qu’il va y avoir un effet progressif sur les taux d’occupation financiers des SCPI bureaux.

Les SCPI de commerce pourraient-elles avoir des problÚmes et notamment des difficultés à payer les loyers ?

Concernant le commerce, c’est une classe d’actif qui va ĂȘtre impactĂ©e en fonction de la nature des commerces. Les commerces alimentaires vont bien s’en sortir, pour les restaurateurs ce sera beaucoup plus difficile. A la fin du confinement, les Français devront soutenir l’économie et en particulier les commerces locaux. Stop Ă  la consommation sur des sites internet amĂ©ricains et bonjour au commerce de proximitĂ©. Nous avons lancĂ© une initiative pour soutenir les commerces locataires des SCPI. 

Comment ?

L’initiative s’appelle “J’aime mes locataires”. L’objectif est de pousser les Ă©pargnants Ă  aller consommer chez leurs locataires. Nous avons une carte des locataires commerces des SCPI. Il y a forcĂ©ment un commerce Ă  cĂŽtĂ© de chez vous ! N’hĂ©sitez pas Ă  vous rendre sur notre site pour soutenir les commerçants locataires de SCPI et devenir acteur de votre Ă©pargne.

Les SCPI de bureaux ? Quid ? Quel retour du terrain ?

Les gĂ©rants sont plutĂŽt confiants pour la partie bureaux, les durĂ©es d’engagement Ă©tant gĂ©nĂ©ralement plus longues que celles des commerces. La question que l’on peut se poser est : est ce qu'il va y avoir un changement d’usage du bureau ? Avec le test Ă  grande Ă©chelle du tĂ©lĂ©travail, ce sera peut ĂȘtre une consommation moins importante. Mais le tĂ©lĂ©travail n’a pas toutes les vertus requises et montre aussi ses limites. L’ĂȘtre humain a aussi besoin de contact physique. 

Les SCPI hĂŽteliĂšres ? Quid ? Quel retour du terrain ?

C’est l’impact le plus fort pour les SCPI. L’impact sur l’activitĂ© reprĂ©sente une baisse de 80 Ă  90 % du chiffre d’affaire des hĂŽtels pendant la pĂ©riode du confinement. Il est annoncĂ© pour une SCPI HĂŽtel un rendement prĂ©visionnel de 3 % pour l’annĂ©e 2020. Avec 3 % de rendement pour l’annĂ©e 2020, cela reste une performance tout Ă  fait honorable pour les Ă©pargnants dans le contexte actuel.

Les SCPI de logement ? Quid ? Quel retour du terrain ?

Pas d’impact sur le revenu, une valorisation stable pour le moment. Cette classe d’actif est rĂ©siliente en temps de crise.

Les SCPI logistique ? Quid ? Quel retour du terrain ?

Les SCPI dites “logistique” bĂ©nĂ©ficient effectivement d’un contexte de marchĂ© favorable. L’essor du e-commerce dans le contexte actuel est plus que favorable pour leur dĂ©veloppement et leur pĂ©rennitĂ©.

Les SCPI de santé ? Quid ? Quel retour du terrain ?

Il en va de mĂȘme
 La santĂ© est par dĂ©finition un secteur beaucoup moins soumis aux fluctuations du marchĂ©. Les durĂ©es d’engagement des locataires sont longues, sans impact immĂ©diat.

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À propos de l’auteur

Jonathan Dhiver

Jonathan Dhiver

J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !

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