La prime de risque des SCPI reste à un niveau élevé

De 2010 à 2017, le rendement des SCPI est passé de 5,48 % à 4,43 %, soit un peu plus de 1 point de recul. Une chute qui n’affecte pas pour autant la prime de risque des SCPI, qui reste élevée.   

Rendement des SCPI en baisse mais hausse de la prime de risque

Certes, la performance des SCPI a régressé mais leur prime de risque reste toujours élevée. Pour rappel, la prime de risque est le différentiel entre le rendement des SCPI et le taux sans risque. En 2011, le rendement des SCPI était évalué en moyenne à 5,23 % contre 3,3 % pour un investissement sur les taux à 10 ans sans risque. Ce qui représentait une prime de risque de 1,93 % pour les SCPI.

Le rendement des SCPI a continué sa chute, mais celui des taux à 10 ans a aussi baissé dans des proportions plus importantes. Conséquence : la prime de risque des SCPI a augmenté. De 2013 à 2016, cette prime est passée de 3 % à 4,18 %. Investir dans des SCPI, même avec des risques, a donc rapporté plus aux investisseurs en 2016 qu’en 2011 ou en 2013.

Quelles sont les prévisions pour 2018 ?

Sur les 4 dernières années, le rendement des SCPI a connu un recul de 0,2 point par an. Les prévisions portent à croire que la situation suivra la tendance pour l’année 2018. Si cette baisse continue, le marché des SCPI pourrait se retrouver cette année à 4,2 % de rendement.

Selon l’OCDE, les taux à 10 ans devraient connaître une légère hausse sur l’année, de l’ordre de 0,81 %. Ainsi, la prime de risque des SCPI devrait se situer aux alentours de 3,4 %. Cette moyenne se rapproche de celle constatée en 2014, elle reste parmi les plus élevées des placements collectifs proposés aux particuliers.

Source : Boursier.com