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- Comprendre que Multihabitation 2 est en phase d’exploitation et de cession : loyers en léger retrait mais TOF encore solide à 88,37 %, patrimoine toujours actif.
- Anticiper la liquidité des parts : marché secondaire actif avec échanges à 1 131,81 € la part, offrant un repère concret pour la valeur de revente.
- Savoir comment seront vendus les biens : d’abord proposés aux locataires, puis vendus occupés à des investisseurs si non préemptés, ce qui sécurise le calendrier de cession.
- Préparer la sortie de la SCPI : dissolution statutaire prévue en 2020 et liquidation visée en 2022, avec études en cours sur les modalités de distribution des produits.
- Optimiser le retour sur investissement : réduction du capital par baisse de la valeur nominale pour verser rapidement les produits des premières ventes aux associés.
La SCPI fiscale Multihabitation 2 poursuit l’exploitation de son patrimoine et la cession de ses appartements. Des lots ayant respectés l’obligation de location de 9 années sont ainsi en cours de cession. La SCPI Robien a également fixé la date de la dissolution statutaire.
Multihabitation 2 continue d’avancer dans sa phase d’exploitation locative
Depuis le début d’année, la phase d’exploitation locative se poursuit pour la SCPI fiscale Multihabitation 2. Au cours du second trimestre 2017, cette SCPI Robien a enregistré 10 relocations. Le montant des loyers facturés s’élève à 958 989 € au second trimestre 2017, soit en léger retrait par rapport au 1er trimestre (à 970 144 €). Ce résultat s'accompagne d'un léger retrait du TOF (taux d’occupation financier), qui s'établit à  88,37 % contre 88,45 % au trimestre précédent.
Au 30 juin 2017, la SCPI détient donc 414 lots d’actifs, dont 9 lots à louer, 33 lots bloqués à la commercialisation, 8 lots sous congé et 5 lots réservés. Par ailleurs, elle compte 45 dossiers pour impayés dont 31 locataires partis.
Sur le marché des parts, 88 parts ont été échangés au prix payé par l’acquéreur de 1 131,81 €, lors de la confrontation du 28 juin 2017.
Multihabitation 2Â poursuit la cession des appartements
Multihabitation 2 a également réalisé différentes opérations stratégiques dans le cadre de la restructuration de son patrimoine. Elle a notamment signé 8 ventes pour un montant de 1 641 000 € frais d’agence inclus. Pour l’instant, seuls les lots libérés ayant respecté l’obligation de location de 9 années seront vendus. Au fil des prochaines libérations, les biens seront proposés en priorité aux locataires en place. Les lots non préemptés par les bénéficiaires seront quant à eux vendus occupés à des investisseurs. Multihabitation 2 se penche aussi sur la cession de la quote-part indivise des bureaux de Créteil.
Par ailleurs, la dissolution statutaire de cette SCPI Robien devrait intervenir le 18 janvier 2020, en tenant compte de la durée d’obligation de détention des parts. Sauf retard dans le déroulement des opérations, la liquidation devrait être clôturée en 2022. Les études sont en cours concernant les modalités de distribution des produits des ventes. Multihabitation 2 prévoit notamment la réduction du capital social par voie de diminution de la valeur nominale de chaque part. Cette opération permettra le versement des produits des premières ventes aux associés. Ce processus sera toutefois soumis à la validation des associés lors de la prochaine assemblée générale extraordinaire avant son application.
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