Cap Foncières & Territoires acquiert un centre hospitalier vétérinaire

La SCPI Cap Foncières & Territoires, gérée par Foncières & Territoires, poursuit sa diversification dans le secteur de la santé avec l'acquisition d'un centre hospitalier vétérinaire à Vaulx-Milieu, en Isère. Loué à AniCura, cet établissement spécialisé vient compléter le patrimoine immobilier de la SCPI.

Une acquisition de 4,7 M€ dans le secteur de la santé

Foncières & Territoires a réalisé, pour le compte de sa SCPI Cap Foncières & Territoires, un investissement de 4,7 M€ auprès d'Elegia Développement. L'opération affiche un rendement à l'acquisition de 7,20 % acte en main. Ce rendement correspond à celui de l'opération immobilière et ne doit pas être confondu avec le taux de distribution de la SCPI, qui constitue un indicateur distinct. Cette nouvelle acquisition s'inscrit dans la stratégie d'investissement de la SCPI, orientée vers la diversification de son patrimoine et la sélection d'actifs immobiliers sur les territoires.

Un bâtiment récent de 1 641 m² en Isère

Livré en décembre 2023, l'ensemble immobilier développe une superficie de 1 641 m² répartie sur trois niveaux. Il dispose également de 77 places de stationnement. Implanté sur un axe reliant Lyon et Grenoble, le bâtiment bénéficie d'une localisation adaptée au rayonnement régional de l'établissement. L'immeuble a été spécialement aménagé pour répondre aux besoins de son exploitant. Sa conception conserve néanmoins des possibilités de reconversion à long terme, malgré les installations spécifiques nécessaires à son activité actuelle.

AniCura, un locataire engagé sur 15 ans

Le centre hospitalier vétérinaire est intégralement loué à AniCura, filiale du groupe américain Mars, dans le cadre d'un bail notarié de 15 ans ferme. Cette durée d'engagement constitue l'une des principales caractéristiques locatives de l'acquisition. Elle s'inscrit dans l'approche de Foncières & Territoires, qui privilégie les immeubles occupés par des exploitants engagés contractuellement sur le long terme. Le statut d'AniCura en tant que filiale d'un groupe international constitue également un élément d'identification du locataire. 

Un centre hospitalier vétérinaire à rayonnement régional

L'établissement accueille une activité de médecine vétérinaire spécialisée destinée aux animaux de compagnie. Il assure notamment un rôle de centre de recours pour les cliniques vétérinaires de la région, lorsque certaines prises en charge nécessitent des installations médicales particulières. Son bassin de patientèle s'étend de l'agglomération grenobloise au bassin annécien, jusqu'à la Drôme.

Des équipements médicaux spécialisés

Le centre dispose d'installations adaptées à différentes prises en charge vétérinaires, notamment :

• Deux blocs opératoires destinés aux interventions chirurgicales.
• Des équipements d'imagerie médicale.
• Un laboratoire.
• Des espaces dédiés à l'oncologie.

L'établissement assure également un service d'urgences accessible 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7.

Ces équipements correspondent à la vocation hospitalière du site, qui accueille des activités médicales nécessitant des installations techniques spécifiques.

Une acquisition inscrite dans la diversification du patrimoine

L'intégration de cet établissement vétérinaire s'inscrit dans la volonté de Foncières & Territoires de poursuivre la diversification du patrimoine de sa SCPI. Frédéric Durand, président de Foncières & Territoires, présente cette opération comme une illustration de la stratégie de développement fondée sur la connaissance des marchés locaux et l'expertise immobilière de terrain.

Cette nouvelle acquisition dans le secteur de la santé illustre notre volonté de poursuivre la diversification du patrimoine de Cap Foncières & Territoires en nous appuyant sur notre connaissance des marchés locaux et notre expertise immobilière de terrain.

Pierre Ballu, directeur général adjoint, met quant à lui l'accent sur la qualité des actifs sélectionnés, le profil des exploitants et la durée de leurs engagements locatifs.

Au-delà du rendement, nous privilégions des actifs de qualité, occupés par des locataires solides et engagés sur le long terme. Avec un bâtiment récent, un exploitant de premier plan et un bail ferme de 15 ans, cette opération répond pleinement à notre stratégie d'investissement 

L'acquisition a été réalisée avec l'intervention d'Axite CBRE, représenté par Robert Di Foggia, et de Maître Audrey Petitpas, notaire de l'acquéreur.

Foncières & Territoires : une gestion immobilière de proximité

Foncières & Territoires développe depuis 30 ans une activité d'investissement et de gestion immobilière ancrée dans les territoires. Présente à travers quatre implantations en France, la société gère une quarantaine de fonds d'investissement en immobilier d'entreprise. Elle intervient sur l'ensemble de la chaîne de gestion immobilière, de la collecte des capitaux à l'investissement, puis à la gestion et à l'arbitrage des actifs. La société est agréée par l'Autorité des marchés financiers depuis 2013. La SCPI Cap Foncières & Territoires est accessible dès 1 040 € et prévoit un versement trimestriel de dividendes.  Fin 2025, Foncières & Territoires a rejoint le groupe immobilier Axtom afin de poursuivre sa stratégie de développement territorial.

Conclusion

Avec cette opération, Cap Foncières & Territoires poursuit sa stratégie d'investissement dans des actifs immobiliers spécialisés, en intégrant un établissement dédié à la santé vétérinaire. Cette acquisition illustre l'orientation territoriale de la SCPI et sa volonté de diversifier les activités représentées dans son patrimoine.

L’investissement en parts de SCPI comporte des risques, notamment un risque de perte en capital, une liquidité non garantie et des frais de gestion, les performances passées ne préjugeant pas des performances futures.