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- SCPI fermée : pas de nouvelle souscription possible depuis 2016, il s’agit d’un véhicule Pinel déjà constitué, à suivre plutôt pour son suivi qu’à l’achat.
- Crainte d’un capital non investi : il reste 43 M€ à placer, avec déjà 17 M€ engagés en programmes franciliens avant fin 2017, dans le délai fiscal Pinel.
- Inquiétude sur les revenus 2017-2018 : seules des recettes financières faibles sont distribuées au début, le temps de finaliser les acquisitions immobilières.
- Visibilité sur le calendrier Pinel : investissement complet prévu d’ici juin 2018, puis démarrage des revenus fonciers et distributions significatives à partir de 2019.
- Risque locatif maîtrisé : la SCPI se positionne sur un marché résidentiel dynamique (neuf et ancien) soutenu par des taux de crédit bas et une forte demande.
Après la seconde augmentation de capital clôturée au 31 décembre 2016, la SCPI Ciloger Habitat 5 est fermée à toute nouvelle souscription.  En fin de troisième trimestre, elle multiplie toutefois les acquisitions et dispose encore d’un solde de 43 M€ à investir.
La SCPI Ciloger Habitat 5 continue d’investir
FermĂ©e Ă toute nouvelle souscription depuis le 31 dĂ©cembre 2016, la SCPI Ciloger Habitat 5 multiplie les acquisitions. Le premier semestre a enregistrĂ© une croissance dynamique sur le marchĂ© rĂ©sidentiel, soutenue par les taux de crĂ©dit assez bas permettant une solvabilitĂ© des mĂ©nages. Dans le neuf, le niveau est comparable Ă celui de la pĂ©riode de 2006 – 2007, avec 127 000 logements de rĂ©servĂ©s. Â
Sur le marché de l’ancien, les transactions ont dépassé les 920 000 unités sur 12 mois, un niveau record qui dépasse les pics de 2006 ou 2012. Fin troisième trimestre 2017, la SCPI Ciloger Habitat 5 fait état de 43 M€ de solde à investir. Deux programmes en régions parisiennes sont réservés ou affectés pour une transaction au cours du quatrième trimestre 2017. Le montant global de ces transactions est estimée à hauteur de 17 M€.
Bilan du troisième trimestre 2017 pour la SCPI
Au 30 novembre 2017, la SCPI Ciloger Habitat 5 fait état de 1 607 associés avec 128 563 parts et un patrimoine composé de 103 logements en cours de construction. Pour rappel, la SCPI Ciloger Habitat 5 est une SCPI fiscale spécialisée dans le dispositif Pinel. La SCPI Pinel place sa trésorerie sur des instruments financiers à faibles risques, dont les revenus financiers sont faibles.
La première distribution de revenu, composée exclusivement de produits financiers, s’est effectuée au cours du premier semestre 2017. La SCPI fiscale dispose ainsi d’un délai allant jusqu’au 30 juin 2018 pour investir le restant de ses fonds. Après la 1ère étape de collecte, la SCPI fiscale poursuit la 2e étape : la constitution d'un patrimoine immobilier jusqu'en juin 2018. Enfin, la 3e partie de son developpement, la perception et distribution de revenus fonciers, devrait intervenir en 2019.
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Source : ciloger.fr
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