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- Identifiez les SCPI commerces les plus résilientes en crise : Novapierre 1 en tête grâce à ses petits centres-villes et retail parks, visant ~4 % de distribution en 2020.
- Réduisez le risque locatif en privilégiant les SCPI dont le taux de recouvrement remonte vite : Novapierre 1 passe de -33 % en mai à 73 % fin août sans puiser ses réserves.
- Choisissez vos SCPI sur des critères objectifs : 15 indicateurs portant sur perspectives futures, performances passées et qualité intrinsèque, pondérés pour protéger l’épargnant.
- Optimisez votre rendement en comparant les meilleures SCPI commerces 2020 : Novapierre 1, Cœur de Ville, Cristal Rente, Actipierre 1, Pierre Sélection et leurs rendements 2019.
- Sécurisez vos placements en ciblant les SCPI capables d’affronter des crises sanitaires, avec stabilité des dividendes, bon taux d’occupation et endettement maîtrisé.
Pour la quatrième année consécutive, MeilleureSCPI.com a eu l’honneur et le plaisir de participer à l’élaboration de la méthodologie des Victoires des SCPI. Organisé par Le Particulier, ce palmarès des SCPI investies en commerces délivre en toute transparence et objectivité les meilleurs placements selon des critères rigoureusement sélectionnés dans l’intérêt unique des épargnants.
Victoire d’or pour la SCPI Novapierre 1
Dans la catégorie des SCPI investies en commerces, la Victoire d’or est attribuée à Novapierre 1, gérée par Paref Gestion.
Le succès des petits centres commerciaux de centre-ville et retail parks
Dans la catégorie des SCPI investies en commerces, Novapierre 1 arrive en tête du classement avec une note de 13,93 sur 20. La SCPI commerces remporte la Victoire d’or grâce au succès des petits centres commerciaux de centre-ville et les « retail parks* ». À l’origine, le véhicule s’est positionné dans des pieds d’immeuble parisiens, avant d’opter pour la diversification. 70 % des locataires de la SCPI ayant fait l’objet de fermeture avec le confinement. Malgré une baisse de 33 % en mai, le taux de recouvrement des loyers est remonté à 73 % fin août. Des résultats qui devraient permettre à Novapierre 1 de viser une distribution autour de 4 % en 2020, sans puiser dans ses réserves.
*parcs d’activité commerciale à ciel ouvert
Novapierre 1 : les chiffres clés
Top 5 meilleures SCPI commerces en 2020
Pour la catégorie commerces, 13 SCPI du marché de la pierre-papier sont investies à plus de 85 % dans des actifs locatifs à usage commercial.
Les SCPI de commerces les plus performantes
Positionnées sur le marché immobilier locatif de commerces, cinq SCPI se sont démarquées face à la crise sanitaire du Covid-2019.
| SCPI | Société de gestion | Rendement 2019 | Accéssibilité | Note sur 20 | |
| 1er | Novapierre 1 | Paref Gestion | 4,21 % | ***** | 13,93 |
| 2e | Coeur de Ville | Sogenial | 5,30 % | *** | 13,79 |
| 3e | Cristal Rente | Inter Gestion | 5,02 % | **** | 13,54 |
| 4e | Actipierre 1 | AEW Ciloger | 4,83 % | * | 12,56 |
| 5e | Pierre Sélection | BNP Paribas REIM | 4,35 % | * | 12,52 |
Méthodologie et placements
Les Victoires des sociétés civiles de placement immobilier a pour objectif de repérer les produits capables d’être les plus performants dans le futur. Dans un contexte inédit de crise sanitaire et économique sans précédent, ces SCPI de rendement ont été évaluées sur la base de 15 critères portant sur :
- Les perspectives futures : plus-value potentielle, stabilité des dividendes versés, du taux d’occupation financier, du report à nouveau et niveau d’endettement représentant 50 % de la note ;
- Les performances passées : variation du prix moyen de la part sur 4 ans, taux de distribution, taux d’occupation financier, report à nouveau et décote à l’achat correspondant à 25 % de la note ;
- La qualité intrinsèque du véhicule : capitalisation, poids moyen des actifs, dynamique de collecte, cohérence collecte/investissements, fluidité du marché des parts qui équivaut à 25 % de la notation.
Pour la 4e édition, Les Victoires des SCPI 2020 a distingué les SCPI de commerces, les plus à même de faire face à la crise sanitaire, ayant mis en difficulté leurs locataires.
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Source : MeilleureSCPI.com & Le Particulier
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