La capacité d’acquisition immobilière des Français progresse de 14 %

BNP Paribas Real Estate publie pour la première fois son indicateur de capacité d’acquisition immobilière des ménages en France. Le pouvoir d’achat des ménages français semble au beau fixe. Par ailleurs pour 2018, les marchés du logement devraient poursuivre une bonne dynamique.

Évolution majeure des conditions de financement

L’indicateur de Capacité d’acquisition immobilière des ménages en France publiée par BNP Paribas Real Estate montre une progression de 14 % de surfaces supplémentaires à fin 2017. Calculé trimestriellement à partir de 1985, l’indicateur s’élève à 100 en moyenne sur une longue période.

Au 31 décembre 2017, son niveau a été évalué à 114 contre la base 100 qui est considérée comme un équilibre de marché. Cette ascension s’explique pour la majeure partie par l’évolution des conditions de financement.

Par ailleurs, les revenus des ménages, quant à eux, ont également progressé (+5 %), mais de façon modérée en l’espace de 10 ans. Ces deux facteurs renforcent ainsi le pouvoir d’achat immobilier des ménages français.

Hausse des prix de logements en 2017

Au cours de l’année 2017, les prix des logements a augmenté de 4 % dans la plupart des métropoles françaises (selon Notaires-Insee). Mais cette hausse de prix demeure néanmoins contrastée selon les localisations géographiques. Elle se constante surtout dans les régions suivantes : Bordeaux (+12,9 %), Paris (+8,6 %), Nantes (+6,3 %), Lyon (+5,2 %) et la Petite Couronne (+4,6 %) dans la Région Parisienne.

Cette situation a engendré une légère baisse de la capacité d’acquisition (-3 %) avant la fin de l’année, même si le revenu des ménages a connu une hausse (+2 % d’après l’Insee).

En conséquence, la croissance du prix des logements devrait se poursuivre aussi bien dans le neuf (+3,7 %) que pour l’ancien (+4 %). Olivier Bokobza, Directeur général du Pôle Résidentiel de BNP Paribas Real Estate,  prévoit une hausse de 3 % sur l’ensemble des logements en France pour 2018. Il affirme que depuis ans, les prix immobiliers connaissent une augmentation assez saine suite à une forte demande et des conditions de financement attractives.

De bonnes perspectives pour 2018

En effet, de 2007 à 2017, les taux d’emprunt ont baissé de plus de 300 points de base. S’ajoute à cela la stabilité des durées moyennes de remboursement, souligne Olivier Bokobza. Autrement dit, les conditions d’emprunt sont restées stables, justifiant ainsi la hausse de la capacité d’acquisition des Français.  

D’après ce que révèlent l’ensemble des indicateurs, le marché du logement devrait poursuivre cette bonne dynamique en 2018. En France, le produit intérieur brut devrait être en forte croissance.

D’ailleurs, les ménages se disent favorables quant à l’opportunité d’investir dans l’immobilier et par rapport à leur situation financière. La solidité de l’inflation anticipée et la grande disponibilité des liquidités limitera toutefois l’éventuelle progression des taux obligataires au cours des prochains trimestres selon Richard Malle, Directeur de la Recherche de BNP Paribas Real Estate.

Source : Communiqué de Presse – BNP Parisbas Real Estate