Actipierre Europe : point du 1er semestre 2016

La SCPI acquiert un portefeuille de commerces en Belgique 

La SCPI Actipierre Europe, gérée par Ciloger, a été distinguée en avril 2016 par les magazines Mieux Vivre Votre Argent et Gestion de Fortune , en recevant le Grand Prix 2016 des SCPI de commerces à capital variable et le Prix 2016 de la meilleure SCPI de commerces à vapital vairable supérieur à 5 ans. 

Alors, qu'aucun investissement n'a été effectué au cours du 1^er tmestre, la SCPI s'est rattrappée au 2ème trimestre en poursuivant sa stratégie d'investissement en zone européenne avec l'acquisition de murs de commerces en Espagne et en Belgique. En effet, la SCPI a effectué une acquisition sur le territoire espagnol, la deuxième de son portefeuille. Il s'agit d'un actif commercial situé à Tarragone dans une zone commerciale de périphérie loué à l'enseigne MediaMarkt, première chaîne en europe de magasins spécialisés en électronique et électro-ménager grand public. L'actif développe une superficie de 3 700 m² et a été acquis pour un montant de 9,7 M€ acte-en-mains. Pour sa 2ème acquisition, la SCPI a réalisé un premier investissement en Belgique. Il s'agit d'un portefeuille de 3 commerces loués à l'enseigne de restauration rapide Quick. Les biens sont situés dans des zones commerciales dynamiques en périphérie de Bruxelles, d'Anvers et de Gand. Ce portefeuille a été acquis pour un montant de 4,54 M€ et représente une superficie globale de 1 490 m². 

Le 8 juillet dernier, un 4ème actif est venu compléter ce portefeuille pour un montant d'acquisition de 4,7 millions d'euros. L'actif est situé en périphérie de Bruxelles. Les actifs appartenant au portefeuille font l'objet d'un bail ferme de 12 ans. 

Avec ces nouveaux investissements, la SCPI est désormais implantée sur 4 pays membres de la zone euro, à savoir la France, l'Allemagne, l'Espagne et la Belgique.

Point chiffres sur le 1er semestre 2016

Au 30 juin 2016, la SCPI présente un solde à investir de l'ordre de 45 millions d'euros. Plusieurs projets actuellement à l'étude couvrent déjà en grande partie ce montant. Compte tenu des difficultés pour acquérir rapidement des actifs de qualité, le délai de jouissance des nouvelles parts créées à été ralongé et sera désormais porté à 5 mois contre 3 mois auparavant.

La distribution cumulée depuis le début de l'année s'élève à 4,80€ part, ce qui correspond à 2,40€ par part chaque trimestre. Le montant a été identique au cours des deux trimestres mais également aux trimestres de l'année 2015. L'objectif de distribution de 2016 prévu est de 9,6€ part, soit un montant inchangé par rapport à l'année dernière. Le taux de distribution sur valeur de marché prévisionnel a été établi à 4,60%  sur la base du prix de souscription en vigueur. Par ailleurs, le prix de souscription a été modifié durant le trimestre. Le prix d'achat précédement de 206€ est passé à 210€ à partir du 1er mai. Avec 241 177 nouvelles parts créées au cours du trimestre, le prix moyen acquéreur est de 207,73€ au 30 juin 2016. En un peu plus de 4 ans, soit entre mars 2012 et mai 2016, le prix de part s'est apprécié de 9%, allant de 192€ à 210€.  

Concernant le taux d'occupation financier, Actipierre Europe présente un taux plutôt élevé soit de 98,34%, qui reste stable par rapport au trimestre précédent. Ce taux élevé illustre bien la stabilité des locataires occupants les locaux détenus par la SCPI. Les locataires à dimension nationale et internationale constituent 86% de la contribution aux loyers de la SCPI.