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- Investir en SCPI dès quelques centaines d’euros pour toucher des loyers sans gérer de biens : solution clé en main pour se créer un revenu complémentaire.
- Booster son rendement par rapport au Livret A ou à l’assurance-vie : viser environ 4,5 % + 1 à 2 %/an de revalorisation des parts sur le long terme.
- Limiter le risque locatif grâce à la diversification : les SCPI répartissent les biens (bureaux, commerces, entrepôts…) et les zones géographiques pour lisser les aléas.
- Utiliser le crédit comme effet de levier : des parts à 4,5 % financées à 1,5 % de taux permettent d’augmenter la performance annuelle sur 15 ans.
- Réduire l’effort d’épargne : les loyers perçus contribuent à rembourser le crédit, tout en profitant des avantages de l’immobilier sans sa gestion.
L’investissement en SCPI présente de nombreux avantages pour les épargnants : simplicité, rendement élevé et risque maîtrisé. Et grâce à l’achat de parts à crédit, les investisseurs peuvent même optimiser la performance de leurs placements.
Les SCPI, un placement aux multiples avantages
Le succès des sociétés civiles de placement immobilier ne cesse de croître. En 2017, elles enregistrent une performance exceptionnelle : plus de 6 milliards d’euros de collecte. Le principal avantage d’un investissement en SCPI est la simplicité. L’épargnant peut investir le capital qu’il souhaite, les SCPI sont accessibles à partir de quelques centaines d’euros. Il reçoit ensuite des parts de loyers sans se soucier de la gestion des biens.
Les SCPI offrent également un meilleur rendement, comparées à d’autres types de placement. En 2017, elles affichaient une moyenne de 4,43 % contre 1,48 % pour l’assurance-vie et 0,75 % pour le Livret A. A ce rendement s’ajoute la possibilité de revalorisation du prix des parts, qui augmente de 1 à 2 % par an.
Un placement en SCPI permet également une meilleure maîtrise du risque. Le patrimoine des SCPI est généralement diversifié. Il est réparti dans différentes classes d’actifs (commerces, bureaux, entrepôts...) et différentes localisations. L’épargnant évite ainsi les aléas liés à la défaillance d’un locataire.
Acheter des parts de SCPI à crédit
Les SCPI demeurent un investissement intéressant sur le long terme. Les gains obtenus peuvent également être optimisés via l’achat des parts à crédit. Cela permet à l’épargnant de doper son investissement par l’emprunt et de réduire le capital investi.
Au fil de l’investissement, l’endettement sera compensé par les loyers. Acheter des parts de SCPI à crédit offre ainsi un véritable effet de levier. Cette technique offre un à deux points de performance par an en plus sur une quinzaine d’années.
Les revenus de SCPI à 4,5 % avec des mensualités de remboursement à 1,5 % du crédit ne présentent aucun préjudice pour l’épargnant. En somme, les SCPI offrent tous les avantages de l’immobilier et ne présentent qu’une partie de leurs inconvénients. Ces inconvénients concernent entre autres les frais, la liquidité et la fiscalité.
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