Cette actualité en 30 secondes
- Optimisez votre fiscalité en investissant en nue-propriété de SCPI : vous ne touchez pas les loyers imposés et achetez les parts avec une décote jusqu’à ~40 %.
- Ajustez votre effort d’épargne en choisissant la durée de démembrement (5, 7 ou 10 ans) : plus la durée est longue, plus la clé de répartition en nue-propriété est avantageuse.
- Ciblez les SCPI déjà recherchées par des usufruitiers (Pierval Santé, Corum, Primovie…) pour sécuriser immédiatement le montage sans chercher vous-même un usufruitier.
- Calibrez votre ticket d’entrée grâce aux montants globaux indiqués (de 15 000 € à plus de 110 000 €) pour adapter l’opération à votre capacité d’investissement.
- Préparez votre retraite en programmant la reconstitution de la pleine propriété à l’échéance : vous récupérez 100 % des loyers sans avoir supporté la fiscalité pendant la phase de démembrement.
Opportunités en nue-propriété pour le mois de juillet 2016
Chaque mois, MeilleureSCPI vous fait part d'un état de la demande en démembrement de parts de SCPI.
Au mois de juillet, des usufruitiers sont toujours à la recherche de nus-propriétaires. Voici un compte rendu de la demande :
| Nom de la SCPI | Durée du démembrement (nombre d'années) | Prix par part (en pleine propriété) | Montant global d'investissement | Montant en nue-propriété | Clé de répartition nue propriété | Montant en Usufruit | Clé de répartition usufruit | Nombre de parts |
| Affinités Pierre | 5 | 240 € | 26 400 € | 21 384,00 € | 81,00% | 5 016,00 € | 19,00% | 110 |
| Affinités Pierre | 7 | 240 € | 20 400 € | 15 300,00 € | 75,00% | 5 100,00 € | 25,00% | 85 |
| Corum Convictions | 5 | 1 060 € | 37 100 € | 27 825,00 € | 75,00% | 9 275,00 € | 25,00% | 35 |
| Corum Convictions | 7 | 1 060 € | 20 140 € | 13 695,20 € | 68,00% | 6 444,80 € | 32,00% | 19 |
| Corum Convictions | 10 | 1 060 € | 74 200 € | 45 262,00 € | 61,00% | 28 938,00 € | 39,00% | 70 |
| Cristal Rente | 5 | 1 144 € | 26 981 € | 21 530,68 € | 79,80% | 5 450,12 € | 20,20% | 24 |
| Cristal Rente | 10 | 1 144 € | 56 210 € | 37 492,07 € | 66,70% | 18 717,93 € | 33,30% | 50 |
| Epargne Foncière | 5 | 785 € | 52 595 € | 42 496,76 € | 80,80% | 10 098,24 € | 19,20% | 67 |
| Epargne Foncière | 7 | 785 € | 58 875 € | 44 156,25 € | 75,00% | 14 718,75 € | 25,00% | 75 |
| Epargne Foncière | 10 | 785 € | 46 315 € | 31 355,26 € | 67,70% | 14 959,75 € | 32,30% | 59 |
| Ficommerce | 7 | 228 € | 39 900 € | 29 925,00 € | 75,00% | 9 975,00 € | 25,00% | 175 |
| Ficommerce | 10 | 228 € | 34 200 € | 23 256,00 € | 68,00% | 10 944,00 € | 32,00% | 150 |
| LFP Opportunité Immo | 5 | 200 € | 24 400 € | 19 471,20 € | 79,80% | 4 928,80 € | 20,20% | 122 |
| LFP Opportunité Immo | 10 | 200 € | 15 000 € | 9 900,00 € | 66,00% | 5 100,00 € | 34,00% | 75 |
| PFO | 5 | 932 € | 18 640 € | 14 632,40 € | 78,50% | 4 007,60 € | 21,50% | 20 |
| PFO | 10 | 932 € | 27 960 € | 18 034,20 € | 64,50% | 9 925,80 € | 35,50% | 30 |
| Placement Pierre | 5 | 315 € | 34 650 € | 27 200,25 € | 78,50% | 7 449,75 € | 21,50% | 110 |
| Placement Pierre | 10 | 315 € | 29 925 € | 19 750,50 € | 66,00% | 10 174,50 € | 34,00% | 95 |
| Pierval Santé | 5 | 1 000 € | 30 000 € | 23 940,00 € | 79,80% | 6 060,00 € | 20,20% | 30 |
| Pierval Santé | 7 | 1 000 € | 110 000 € | 79 970,00 € | 72,70% | 30 030,00 € | 27,30% | 110 |
| Pierval Santé | 10 | 1 000 € | 60 000 € | 40 020,00 € | 66,70% | 19 980,00 € | 33,30% | 60 |
| Primopierre | 5 | 196 € | 24 500 € | 19 551,00 € | 79,80% | 4 949,00 € | 20,20% | 125 |
| Primopierre | 10 | 196 € | 42 728 € | 27 645,02 € | 64,70% | 15 082,98 € | 35,30% | 218 |
| Primovie | 7 | 191 € | 19 100 € | 13 885,70 € | 72,70% | 5 214,30 € | 27,30% | 100 |
| Primovie | 10 | 191 € | 14 325 € | 9 268,28 € | 64,70% | 5 056,73 € | 35,30% | 75 |
À propos de l'auteur
Jonathan DhiverFondateur de MeilleureSCPI.com
Type de support
SCPISociété Civile de Placement Immobilier
Catégorie
BureauSCPI de rendement
Minimum de souscription
10 parts115,00 €
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