MIPIM 2018 : l’Allemagne en tête du marché des bureaux en Europe

Comme chaque année, BNP Paribas Real Estate publie son rapport sur le marché européen des bureaux à l’occasion du salon mondial des professionnels de l’immobilier (MIPIM). Cette année, l’étude a mis en exergue la performance des villes allemandes et le retour à la première place de Londres sur marché de l'investissement en Europe.

Le marché de bureaux européen enregistre sa meilleure performance en dix ans

Selon l’étude de BNP Paribas Real Estate, le marché locatif des bureaux en Europe a atteint son plus haut niveau sur les 10 dernières années. Cette performance est majoritairement due à l’important nombre de transactions de grandes surfaces réalisées dans les grandes villes européennes. Les performances économiques de l’Allemagne ont permis une hausse de 23 % des 4 principaux marchés du pays par rapport à 2016. A « Central London », les grandes transactions ont aussi dépassé leur moyenne de long terme de 55 %. Cela se traduit par une croissance de 11 % du volume de transactions. Il en est de même à « Central Paris » qui a vu la demande placée augmenter de 9 %, toujours grâce aux deals de grandes surfaces.

La diminution du volume d’espaces vacants a par ailleurs suscité l’augmentation des loyers prime. En 2017, le taux de vacance en Europe a connu une baisse exceptionnelle. On note notamment une baisse de 16 % dans les 4 plus grands marchés de l’Allemagne par rapport au T4 2016. Le taux de vacance à Paris a également diminué de 6,5 % (-30 pb). Mais la plus importante régression est celle observée à Bucarest (-410 pb).

Conséquences, les loyers prime ont considérablement augmenté au cours de l’année 2017. A Berlin, à Bruxelles et à Milan, des hausses respectives de 16 % (396 € / m² / an), de 13 % (310 € / m² / an) et de 12 % (550 € / m² / an) ont été enregistrées.

Un nouveau record de volume d’investissement

En 2017, le volume investi en immobilier d’entreprise en Europe affiche une augmentation de 10 % par rapport à l’année précédente. Il s'éléve désormais à 253 milliards d'euros et dépasse le volume record précédént enregistré à 245 milliards d'euros en 2015. Plusieurs facteurs sont à l’origine de cette performance tels qu'un environnement économique favorable, la disponibilité des liquidités et la baisse des taux de vacance.

Les bureaux restent le type d’actifs le plus plébiscité par les investisseurs. Ils représentent 43 % du volume investi. Parmi les transactions marquantes de cette année figure la vente des immeubles Cœur Défense à Paris, le Sony Center à Berlin, le Walkie-talkie ainsi que le Cheesegrater à Londres.

L’Allemagne, première du classement général

Le succès du marché locatif des bureaux en Europe en 2017 provient principalement des performances des villes allemandes. Les principaux marchés allemands ont en effet été particulièrement dynamiques.

 « Central London » retrouve la première place du marché de l'investissement en Europe. En effet, 16,8 milliards d'euros y ont été investis, soit une hausse de 45 %. L’engouement des investisseurs étrangers ne s’est pas amoindri malgré les inquiétudes ressenties suite au référendum sur le Brexit.  « Central Paris » se place à la deuxième place qui montre un résultat stable par rapport à l’année précédente.

Selon BNP Paribas Real Estate, la dynamique du marché des bureaux devrait se poursuivre en 2018. Et dans la majorité des villes européennes, le rendement global des bureaux devrait être à nouveau robuste.

Source et photo : Communiqué de Presse – BNP Paribas Real Estate