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- Difficulté à évaluer le potentiel du marché lyonnais ? Les bureaux battent un record avec 292 000 m² placés, surtout à Part-Dieu, Villeurbanne et Gerland.
- Crainte d’un manque de grandes surfaces de bureaux ? Les +1 000 m² représentent 60 % des volumes, mais les +5 000 m² se raréfient : anticipez vos besoins tôt.
- Inquiétude sur les loyers à Lyon ? À Part-Dieu, le neuf grimpe à 295 €/m² et la seconde main à 152 €/m², sous l’effet d’une forte demande et d’une vacance à 8 %.
- Peur d’un blocage en logistique ? La demande est record, le stock historiquement bas et le foncier rare : sécurisez vos projets avant livraison quand c’est possible.
- Besoin de visibilité pour investir ? Plus de 1 Md€ placés en 2016, avec 617 M€ en bureaux et une forte dynamique sur entrepôts et locaux d’activité.
Avec 292 000 m2 placés en bureaux, les transactions de 2016 ont permis au marché lyonnais de franchir un nouveau record historique. Les secteurs de la gare Part-Dieu (29 % de la demande placée), Villeurbanne et Gerland ont été les plus prisés.
Le segment des surfaces supérieures à 1 000 m2 a été le plus dynamique, il compte 56 transactions sur l’ensemble de l’année 2016. Ces transactions représentent environ 60 % du volume global placé. Les transactions supérieures à 5 000 m2 affichent quant à eux un léger retrait par rapport à l’année 2015, soit 7 transactions contre 12.
Les fortes transactions de la Part-Dieu ont aussi entraîné une hausse des loyers dans le neuf et dans l’ancien. Dans le neuf, le loyer prime atteint 295 € HT-HC/m2 et le loyer moyen de seconde main s’élève à 152 €. Affichant un taux de vacances d’environ 8 %, l’offre a aussi progressé. Ce regain est surtout dû à l’accroissement du stock de seconde main en périphérie.
Un niveau de demande placée inédit en 2016
En logistique, le niveau de la demande placée n’a jamais été aussi élevé depuis les années 2000. Avec environ 100 000 m2 dans le neuf, la majorité de cette demande est localisée sur le secteur Nord Isère. Le niveau de stock est également historiquement bas. Les surfaces disponibles sont de plus en plus rares et des opérations lancées en blanc ont même été louées avant leur livraison. Cette pénurie de foncier risque de limiter le développement des transactions en neuf en 2017. Les loyers sont en revanche restés stables, à 40 et 45 € sur les bâtiments de classe A et B, et le resteront probablement pour les deux prochaines années.
Une demande en hausse en activité
En activité, la demande retrouve son niveau moyen. Elle a augmenté de 8 % en 2016, soit 295 000 m2 placés pour 339 transactions. Le marché a surtout été actif sur les transactions de plus de 3 000 m2. Ces dernières sont dans la majorité localisées dans l’Est et le Grand Est, lieux privilégiés par les industriels pour leur commodité et leur accessibilité.
Au total, le marché lyonnais de l’investissement a enregistré un volume de plus de 1 milliard d’euros en 2016. 617 millions d’euros ont été investis en bureaux. Les entrepôts, locaux d’activité et services ont été les plus dynamiques, contrairement à l’investissement en commerce.
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