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- Interpierre France affiche un marché primaire fluide : aucune part en attente de rachat, vos demandes de souscription ou de retrait sont traitées sans blocage.
- Le fonds de remboursement nâa pas Ă©tĂ© utilisĂ© au 1T 2016, signe que la SCPI collecte de nouveau correctement et ne subit plus de pression vendeurs.
- Le rendement reste solide : acompte trimestriel de 13,50 ⏠par part, soit un TDVM annualisé proche de 5,14 %, dans la continuité des 5,3 % de 2015.
- Un taux dâoccupation financier stabilisĂ© Ă 85,9 % et 4 acquisitions sous exclusivitĂ© renforcent la visibilitĂ© sur les revenus futurs de la SCPI.
Les performances au 1er trimestre 2016
La SCPI Interpierre France se dĂ©veloppe conformĂ©ment aux attentes. Le prix de la part reste fixeÌ aÌ 1 050 ⏠et au cours du 1er trimestre, 2 774 parts ont eÌteÌ souscrites et 85 parts ont eÌteÌ rembourseÌes au prix de retrait compenseÌ. Le marchĂ© primaire est donc particuliĂšrement fluide, Ă fin mars il ne subsiste aucune part en attente de rachat.
Le taux d'occupation financier est inchangĂ© par rapport Ă la fin d'annĂ©e 2015 Ă 85,9 %. Il est Ă noter que 4 actifs situeÌs respectivement aÌ Ivry (94), Mulhouse (68), Neuilly (92) et Chasse-sur-RhoÌne (38) sont sous exclusiviteÌ dâacquisition pour un montant de 11,025 M⏠hors droits.
En termes de performances financiĂšres l'acompte 1T16 s'Ă©tablit Ă 13,50⏠ce qui correspond Ă un TDVM trimestriel de 5,14%. Pour rappel le taux de distribution sur valeur de marcheÌ pour l'annĂ©e 2015 sâest eÌlevĂ© aÌ 5,3 %.Â
Qu'est ce qu'un fond de remboursement ?
Le fond de remboursement d'une SCPI est utilisĂ© lorsque, sur le marchĂ© primaire, toutes les parts qui veulent ĂȘtre cĂ©dĂ©es ne trouvent pas contrepartie Ă l'achat. La SCPI peut alors avoir recours Ă un fond de remboursement en rachetant les parts des associĂ©s souhaitant se retirer. L'utilisation du fond de remboursement indique une sous-performance de la SCPI en termes de collecte comme le met en lumiĂšre les graphiques suivants de la SCPI Interpierre France
Le fond de remboursement d'Interpierre France
Aux deux derniers trimestres 2015, la SCPI Interpierre France a utilisĂ©e son fond de remboursement Ă hauteur de 115 830 ⏠et 230 850 âŹ. Au 1er trimestre 2016, Interpierre France n'a pas Ă©tĂ© contrainte d'utiliser son fond de remboursement, ce qui lui a permis de ramener sa collecte Ă son niveau initial. Ainsi, la SCPI peut prĂ©voir des opportunitĂ©s d'acquisitions sur l'annĂ©e 2016 si le recours au fond de remboursement tend Ă ne plus se reproduire.
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