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- Pour doper vos rendements, ciblez Moscou : jusqu’à 11 % sur la logistique, mais anticipez le risque législatif et la volatilité du rouble en diversifiant.
- Vous voulez du rendement élevé sans Moscou ? Budapest offre 6 à 7,75 %, à condition d’accepter un marché plus étroit et un volume d’affaires limité.
- Pour rester en zone euro, privilégiez l’Irlande : 4,25 à 5,25 % avec un risque de change réduit et un cadre plus stable que les marchés hors euro.
- Comparez systématiquement vos projets à Paris : de nombreuses villes européennes surperforment car Paris est surcotée à cause de la rareté du foncier.
La France n’est pas le seul pays à offrir des rendements en immobilier intéressants. Plusieurs villes européennes offrent également des rendements élevés, à condition que l’investisseur soit prêt à prendre des risques.
Moscou, la ville la plus prometteuse en Europe
Le cabinet Knight Frank, spécialisé en immobilier d’entreprise, a récemment réalisé une étude pour classer les grandes villes d’Europe affichant les meilleurs rendements immobiliers. Résultat, Paris n’est pas la ville qui offre les plus belles plus-values.Pour son étude, le cabinet Knight Frank s’est basé sur les bureaux, les bâtiments logistiques et les centres commerciaux.
En effet, en tête du classement se trouve Moscou. La ville affiche un rendement de 9,75 % dans les bureaux, 11 % dans les bâtiments logistiques et 10,25 % dans les centres commerciaux. L’investisseur doit par contre être prêt à prendre le risque, car le cadre législatif peut changer. La question des fluctuations des devises est également un facteur de risque puisque le calcul de la plus-value se fait en rouble, une devise qui n’est pas stable par rapport à l’euro.
Et en zone euro ?
L’étude révèle aussi que Budapest, en Hongrie, est une ville qui affiche de belles performances. Elle présente en effet un rendement de 6 % pour les bureaux, 7,75 % pour les bâtiments logistiques et 5,85 % pour les centres commerciaux. Cependant, l’investissement présente des risques car le volume d’affaires est peu élevé à Budapest.
En zone euro, l’Irlande offre également de bonnes performances. Elle offre des rendements à  4,25 % pour les bureaux, 5,25 % pour les bâtiments logistiques et 4,5 % pour les centres commerciaux.
Autres villes intéressantes pour investir en Europe, Lisbonne, Amsterdam et Milan, notamment pour leurs centres commerciaux bien placés. L’étude du cabinet Knight Frank ajoute que ces résultats sont supérieurs à ceux de Paris, car la plupart des emplacements sont surcotés, à cause de la rareté du foncier.
Source : Francesoir.frÂ
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