S1 2018 : 10,7 Mds€ investis dans l’immobilier d’entreprise

Le marché français de l’immobilier d’entreprise a réalisé un bon premier semestre. Fin juin 2018, 10,7 Mds€ ont été investis dans l’immobilier d’entreprise, avec une répartition équilibrée entre les investisseurs français et les investisseurs étrangers.

Un marché tertiaire porté par les opérations d’envergure

Le marché tertiaire a été dynamique sur le premier semestre 2018. 10,7 Mds€ ont été investis dans l’immobilier tertiaire, soit une hausse de 34 % par rapport à 2017 et de 54 % par rapport à la moyenne décennale.

Ce dynamisme a surtout été porté par les transactions supérieures à 100 M€. 32 transactions d’un montant total de 6,9 Mds€ ont en effet été réalisées, ce qui représente une hausse de 98 % sur 12 mois. Parmi ces transactions, 27 sont localisées en Île-de-France. 12 transactions de plus de 200 M€ ont également été enregistrées, soit un volume de 4,1 Mds€ investis au premier semestre 2018, contre 1,2 Mds€ au premier semestre 2017.

8,1 Mds€ investis dans des bureaux majoritairement franciliens

Par typologie d’actifs, ce sont les bureaux qui ont enregistré la plupart des montants engagés dans l’Hexagone (76 %). Sur les sommes investies sur le marché des bureaux en Île-de-France, 56 % ont été réparties de manière équitable dans la capitale, entre le QCA et les autres quartiers de la capitale.

La première couronne Nord et le Croissant Ouest ont quant à eux profité du rééquilibrage géographique du marché de l’investissement et ont enregistré 38 % des volumes investis en Île-de-France. D’autres secteurs moins établis de l’Île-de-France, comme Saint-Denis ou Fontenay-sous-Bois, ont aussi suscité l’intérêt des investisseurs, qui prennent de plus en plus de risque.

Une progression trompeuse pour les commerces

Du côté des commerces, le marché est en hausse de 23 % sur un an. 1,6 Mds€ ont en effet été recensés sur cette typologie d’actifs, soit 15 % des sommes investies dans l’immobilier d'entreprise. Il s’agit toutefois d’une progression trompeuse, car cette hausse est liée à une transaction de 600 M€ réalisée par l’investisseur allemand BVK pour le futur Apple Store des Champs Elysées. Sans cette transaction exceptionnelle, les montants investis dans les commerces accuseraient une baisse de 52 % par rapport à la moyenne sur les cinq dernières années. Avec pour cause, l’inadéquation entre l’offre disponible et la demande des investisseurs.

65 % des transactions portent sur des commerces situés dans les rues commerçantes parisiennes ou des grandes métropoles régionales, tandis que les montants investis en périphérie sont faibles. Le marché des centres commerciaux ne représente quant à lui que 14 % des montants investis dans les commerces.

Une répartition équilibrée des investisseurs

Comme en 2017, le marché tertiaire reste majoritairement animé par les investisseurs français, mais avec une proportion en baisse. Au premier semestre 2018, la part des Français ne représente plus que 55 % des volumes investis dans l’Hexagone, contre 69 % sur 2017. Cette situation s’explique par la moindre présence des investisseurs Français qui ont animé le marché en 2017 et par la montée en puissance des fonds étrangers.

Du côté des investisseurs étrangers, les Allemands captent 13 % des volumes investis en commerces, bureaux et logistique. Ils sont suivis par les Nord-Américains avec 12 % et les Asiatiques avec 6 %. 

Source : Chiffres Knight Franck​​​​​​​