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- SCPI Optimale offre un rendement visé de 5,52 % avec un TOF de 100 %, idéal pour chercher des revenus réguliers dans un contexte incertain.
- Pour limiter le risque locatif, la SCPI cible des commerces de proximité loués à des enseignes alimentaires solides (Carrefour City, Biocoop…).
- La stratégie 100 % France et circuits courts permet de profiter d’actifs résilients, ancrés dans la consommation locale du quotidien.
- Avec plus de 10 M€ de patrimoine et 4 actifs dès 2020, la SCPI se construit rapidement tout en conservant des critères de sélection stricts.
- Des baux fermes de 6 ans sécurisent la visibilité sur les loyers et donc sur le niveau futur des dividendes versés aux associés.
La SCPI Optimale conclut l’année 2020 par des résultats encourageants
La SCPI Optimale, gérée par la société Consultim AM, a été très active sur le marché depuis son lancement au mois de septembre 2020. En effet, elle devrait finaliser une opération d’investissement portant sur un ensemble de locaux commerciaux à Urrugne (64) fin décembre pour déjà totaliser 4 actifs immobiliers dans son portefeuille. Avec cette opération, la valeur de son patrimoine s'élèverait à plus de 10 millions d’euros pour un rendement locatif moyen de 6,31%.
Optimale a déjà reçu la confiance de 42 associés ayant souscrit à des parts de la société et sa capitalisation s’élève à 6,81 millions d’euros. Avec un TOF (Taux d’Occupation Financier) de 100%, la SCPI a distribué le 15 décembre un premier acompte sur dividende de 1,15€. La société devrait distribuer un dividende identique au titre du mois de décembre et atteindre un TDVM (Taux de Distribution sur Valeur de Marché) de 5,52%, en phase avec ses objectifs.
Une stratégie de proximité qui répond à des critères de sélection stricts
La SCPI Optimale veut investir dans des actifs de proximité, de taille moyenne et uniquement sur le territoire français dans le but de revenir à un mode de consommation simple, local, établi selon des circuits courts. Ses trois premières acquisitions situées dans le Sud-Ouest de la France répondent à ces objectifs. La dernière opération en date, localisée à Aucamville près de Toulouse, consiste en la construction de deux locaux commerciaux qui seront livrés au troisième trimestre 2021. Les actifs seront occupés par deux enseignes de distribution alimentaire dans le cadre de BEFA de 6 ans fermes : Carrefour City et Biocoop.
Optimale a également signé une promesse concernant un actif à proximité de Lille loué à deux locataires. L’opération devrait se concrétiser au second trimestre 2021 pour un montant de 1,2 millions d’euros sur la base d’un rendement locatif de 6,86%.
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