Boostez votre épargne en investissant dans une SCPI

Simplicité, revenus réguliers, risque faible… L’investissement en SCPI présente plusieurs avantages pour les épargnants. Et avec la reprise économique actuelle, ces solutions d’épargne peuvent devenir encore plus intéressantes à condition de se constituer un portefeuille solide et fiable.

SCPI, des véhicules de placement avantageux

L’engouement des Français pour les SCPI ne cesse de croître. Depuis quelques années, de plus en plus d’investisseurs choisissent de se lancer dans ce placement d’épargne très performant.

Le succès des SCPI s’explique par :

• la simplicité : l’épargnant devient détenteur d’un parc immobilier géré par une société de gestion ;
• la perception d’un revenu régulier : l’investisseur reçoit des loyers nets et mutualisés au prorata de son investissement ;
• la valorisation du capital dans le temps grâce à un investissement à long terme.

Par rapport à un investissement en immobilier direct, le placement en SCPI présente moins de risque. En effet, les fonds sont répartis sur plusieurs types d’actifs immobiliers. D’ailleurs, les différents types de SCPI s’adaptent aux profils de tout type d’investisseur : SCPI de bureaux, SCPI environnementale, SCPI de santé, SCPI spécialisée dans l’investissement en zone euro...

Autre avantage, le rendement des SCPI atteint 5 %, voire même plus de 6 % pour les meilleures SCPI.

Une alternative plus intéressante pour développer son épargne

Les SCPI n’ont connu de grand succès que depuis quelques années. Pendant longtemps, les Français se sont concentrés sur le pack livret A, le PEL et l’Assurance-vie en fond euros. Mais après la baisse de rendement de ces 3 supports, l’épargnant s’est orienté vers de nouvelles solutions d’épargne dont l’immobilier.

Toutefois, l’investissement en immobilier direct est moins intéressant qu’un investissement en SCPI. Cette première option est en effet plus complexe. La gestion est plus délicate (dégradations du bien, loyers impayés, vacances locatives). Sa rentabilité peut aussi être impactée par les frais d’entretien de la copropriété. Et la hausse du prix de l’immobilier peut constituer un facteur de blocage pour un investisseur qui ne dispose que d’un budget limité.

Comment constituer un portefeuille fiable et solide en SCPI ?

Plusieurs opportunités d’investissement se profilent pour ce printemps 2018. C’est l’occasion idéale pour investir dans les SCPI et booster son épargne. L’investisseur peut choisir des parts de SCPI investissant en zone euro. Ce choix lui permettra de profiter d’une fiscalité allégée.

Par rapport à des revenus locatifs issus uniquement de sources françaises, son rendement net après impôt sera plus élevé. Parmi les SCPI européennes les plus rentables, on retrouve la SCPI Novapierre Allemagne (avec 4,71 % de rendement en 2017) et la SCPI Corum Origin (6,45 % de rendement).

L’investisseur peut également investir dans des SCPI en démembrement temporaire de propriété. Ce procédé consiste à acquérir des parts de SCPI à un prix décoté. L’épargnant ne perçoit aucun loyer pendant un intervalle de temps défini à l’avance, mais après expiration de cette période, les parts redeviennent son entière propriété. Les loyers sont calculés sur un montant de capital plus important et il ne sera pas imposé pendant la période de démembrement temporaire de propriété. Investir dans une SCPI européenne en démembrement temporaire de propriété peut être aussi intéressant.

Quoi qu’il en soit, l’investissement en SCPI est un placement de long terme (8 ans minimum). L’épargnant devra donc s’assurer que l’investissement correspond bien à son profil et à sa situation avant de se lancer.