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- Investir en SCPI hôtelière via PFO permet d’accéder à un hôtel 3* récent à Stuttgart, sans gestion directe et avec un bail ferme de 25 ans sécurisant les loyers.
- La mutualisation du risque est renforcée : l’hôtel n’est qu’une partie d’un parc diversifié (bureaux, commerces, santé, éducation), limitant l’impact d’un locataire en difficulté.
- Le positionnement en zone euro, dans une région allemande riche et dynamique, vise à profiter d’une conjoncture porteuse pour l’hôtellerie et l’immobilier tertiaire.
- La sélection stricte des actifs par PERIAL (emplacement, qualité de l’exploitant, franchise internationale) vise à soutenir un rendement durable pour les associés de PFO.
PERIAL Asset Management annonce l’acquisition d’un hĂ´tel 3 Ă©toiles Ă Stuttgart, en Allemagne pour le compte de la SCPI PFO. À travers cet investissement locatif, la SCPI diversifiĂ©e consolide son dĂ©veloppement dans l’hĂ´tellerie. Â
La SCPI PFO acquiert un hôtel exploité par le groupe Star Inn Hotels GmbH master
La société de gestion de patrimoine immobilier PERIAL Asset Management poursuit ses investissements pour le compte de PFO. La SCPI diversifiée vient de bénéficier de l’acquisition d’un hôtel 3 étoiles, exploité par le groupe Star Inn Hotels GmbH master. L’enseigne est franchisée par le Groupe Choice Hotels, qui n’est autre que le 7ème groupe hôtelier mondial avec près de 8 000 chambres. L’hôtel est loué dans le cadre d’un bail double net, d’une durée ferme de 25 ans. L’immobilier locatif fait partie de 20 hôtels exploités par Star Inn en Allemagne et en Autriche.
Le Star Inn Comfort est un immeuble récent, construit en 2015. L’actif immobilier développe une superficie totale de 4 861 m², pour 159 chambres.  L’hôtel profite d’un emplacement privilégié dans le land du Bade-Wurtemberg, la troisième région la plus riche d’Allemagne. L’immeuble est localisé à 13 km du centre-ville et à proximité du centre de congrès et conventions « Messes Stuttgart ». L’établissement étoilé compte également dans son voisinage l’aéroport international de Stuttgart, 7ème aéroport Allemand avec 12 millions de passagers en 2018.
Dans le cadre de cette transaction, PERIAL Asset Management a bénéficié des conseils du cabinet d’avocats LPA. L’opération a, quant à elle, été réalisée par l’intermédiaire d’Horizon Consulting Immobilien GmbH.
La SCPI PFO renforce son développement dans l’hôtellerie en zone euro
Le directeur général de PERIAL Asset Management, Yann Guivarc’h, précise que l’acquisition du Star Inn Comfort en Allemagne est parfaitement en ligne avec la stratégie de PFO. La SCPI de rendement prône une politique d’investissement immobilier axée sur la diversification en zone euro. D’une part, ce type d’actif immobilier locatif bénéficie d’une conjoncture très favorable sur le marché immobilier. Cette typologie de biens immobiliers locatifs offre des flux long terme sur des durées supérieures à 20 ans. Ce qui permettra à la société civile de placement immobilier de viser un taux de rendement pérenne sur le long terme.
D’autre part, l’hôtel nouvellement acquis permet à la SCPI diversifiée de renforcer son développement dans l’hôtellerie. Notons qu’au 30/09/2019, les hôtels représentaient 6,1 % du parc immobilier diversifié de PFO. La SCPI à capital variable se positionne principalement sur l’immobilier d’entreprise et les locaux commerciaux. Mais dans une démarche de mutualisation du risque locatif et de diversification, PFO gère aussi des actifs immobiliers d’activités, d’éducation et de santé.
PFO étoffe et vire une revalorisation de son patrimoine en saisissant les meilleures opportunités en matière d’acquisitions. La SCPI peut investir dans l’immobilier professionnel, comme dans des hôtels. Les placements immobiliers font préalablement l’objet d’une sélection minutieuse, en vue de préserver l’objectif de rentabilité.
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Source :
PERIAL Asset Management - Actualité "PERIAL Asset Management acquiert un hôtel à Stuttgart pour le compte de sa SCPI PFO"
PERIAL Asset Management - Communiqué de presse "PERIAL Asset Management acquiert un hôtel à Stuttgart pour le compte de sa SCPI PFO"
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